项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市赤坎区大德路167号市场旁

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期16 个工作日

工程面积28.5 ㎡

综合单方造价1161 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 56% —— 钱花在哪，一目了然。

操作间墙裙瓷砖(到顶)

15.6%

15.6% 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝

墙面乳胶漆(两遍)

15.1%

15.1% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

白腻子批刮工程

14.2%

14.2% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

LED发光字招牌

12.6%

12.6% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

吧台制作(木作+石材)

11.7%

11.7% 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

钢化玻璃门(含五金)

11.4%

11.4% 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套

给排水系统改造(包工包料)

9.9%

9.9% 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

石膏板平顶吊顶

9.4%

9.4% 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	原天花及隔墙拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	23.37	55	1,285	80-230
2	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	36.3	11.95	433.78	—
3	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	536	1,072	100-1122
4	照明回路布线工程珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型	平方	28.5	52.25	1,489	—
5	给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	12	143	1,716	—
6	插座点位安装(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	8	49.75	398	—
7	界面处理剂滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	66	10.6	699.6	17.1-42
8	白腻子批刮工程成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	89	27.75	2,470	17.1-42
9	墙面乳胶漆(两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	89	29.5	2,626	8.4-44
10	LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	4	166.5	666	—
11	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	6	100	600	—
12	地面瓷砖铺贴(600×600) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	15.68	64.5	1,011	15-95
13	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	4	164	656	45-480
14	操作间墙裙瓷砖(到顶) 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝	平方	19.8	137	2,713	15-95
15	石膏板平顶吊顶庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	10.35	157	1,625	51-162
16	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	4.14	172.5	714.15	51-162
17	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,016	2,032	—
18	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	726	2,178	—
19	门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	185	1,110	—
20	门头钢架基础方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	130	520	—
21	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	13	63.5	825.5	—
22	玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	2	515	1,030	—
23	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,979	1,979	160-800
24	固定操作台(不锈钢) 304不锈钢1.2mm，加强筋，可调脚	米	2	689	1,378	—
综合单方造价						¥1161/㎡

工程量明细24 项

预计工期16 天

综合单方造价¥1161/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥465/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥581/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥116/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 16 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-6 天

水电隐蔽工程

第 7-10 天

泥水与木作基层

第 11-14 天

油漆与面层安装

第 15-16 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1161/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 56%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 16 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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