项目概况

工程类别奶茶饮品装修工程

工程地点湛江市湛江经开区龙潮路52号首层

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期25 个工作日

工程面积28.3 ㎡

综合单方造价1163 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。

监控摄像头安装调试

32.2%

32.2% 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

墙裙瓷砖铺贴

13.8%

13.8% 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝

地砖铺贴工程(含辅材)

11.5%

11.5% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

不锈钢玻璃门

9.6%

9.6% 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套

迷你字/无边字门头

9.1%

9.1% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

前台接待台定制

8.2%

8.2% 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

总箱分路器安装工程

7.9%

7.9% 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全

广告底板(铝塑板)

7.7%

7.7% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	28.3	8.65	244.8	10.2-300
2	原地面砖墙面拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	23.21	57.5	1,335	10.2-300
3	原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	34.1	20	682	17.1-42
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	573	1,146	100-1122
5	强弱电全改造工程南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线	平方	28.3	38.25	1,082	—
6	上下水管道更换布置联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	12	115.5	1,386	—
7	开关插座面板安装远东86型面板，安全门设计	个	8	19.4	155.2	—
8	总箱分路器安装工程远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,525	1,525	5.1-11
9	环保乳胶漆涂刷远东净味乳胶漆一底两面	平方	86	14.55	1,251	8.4-44
10	LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	4	64.5	258	—
11	防雾筒灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	6	96	576	—
12	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	28.3	14.7	416.01	—
13	地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	15.57	143.5	2,234	5.1-11
14	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	4	63	252	—
15	墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，珠江，缝隙勾白美缝	平方	18.6	144.5	2,688	15-95
16	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带	平方	10.8	75.5	815.4	51-162
17	叠级造型天花吊顶造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料	平方	4.32	198.5	857.52	51-162
18	前台接待台定制木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	798	1,596	—
19	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	592	1,776	—
20	广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	248	1,488	—
21	招牌钢架焊接防锈方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定	平方	4	84.5	338	—
22	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	13	18.3	237.9	—
23	不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,870	1,870	160-800
24	监控摄像头安装调试远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	6,247	6,247	—
25	钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	1.54	384	591.36	—
综合单方造价						¥1163/㎡

工程量明细25 项

预计工期25 天

综合单方造价¥1163/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

伟星联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥465/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥581/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥116/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 25 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-8 天

水电隐蔽工程

第 9-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-25 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1163/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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