项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市廉江市环市路210号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期26 个工作日

工程面积44.4 ㎡

综合单方造价584 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。

监控摄像头安装调试

24.7%

24.7% 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

照明回路布线工程

21.6%

21.6% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷

地面砖铺贴(包工包料)

15.6%

15.6% 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

纸面石膏板天花吊顶

11.1%

11.1% 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

给排水管重新布置

9.3%

9.3% 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验

收银吧台制作

7.5%

7.5% 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm

广告底板(铝塑板)

5.2%

5.2% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

LED平板灯嵌入式

5.0%

5.0% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	44.4	8.35	370.74	5.1-11
2	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷	平方	44.4	97	4,307	—
3	给排水管重新布置冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验	米	14	132	1,848	—
4	开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	10	14.5	145	—
5	刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力	平方	80	10	800	17.1-42
6	内墙涂料涂饰(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	118	6.9	814.2	—
7	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	10	51.75	517.5	—
8	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	44.4	13.6	603.84	—
9	地面砖铺贴(包工包料) 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	24.42	127	3,101	5.1-11
10	纸面石膏板天花吊顶轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	17.1	129.5	2,214	51-162
11	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	2	752	1,504	—
12	LED平板灯嵌入式远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	6	167	1,002	—
13	迷你字/无边字门头发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	223	669	—
14	广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	173.5	1,041	—
15	石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉	平方	3.6	164.5	592.2	80-230
16	监控摄像头安装调试珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	4,925	4,925	—
综合单方造价						¥584/㎡

工程量明细16 项

预计工期26 天

综合单方造价¥584/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥234/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥292/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥58/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 26 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-9 天

水电隐蔽工程

第 10-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-26 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥584/㎡：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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