01
项目概况
工程类别奶茶饮品装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路263号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期28 个工作日
工程面积31.2 ㎡
综合单方造价1,058 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
墙裙瓷砖铺贴
18.7%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
配电箱更换与分路
13.7%
配电箱整理，空开更换南洋，每路标签
地面瓷砖铺贴(800×800)
11.8%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
纸面石膏板平顶工程
11.7%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
室内电气线路改造
11.5%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
不锈钢玻璃门
10.9%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
门头铝塑板包面
10.9%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
墙面基层批荡找平
10.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 31.2 | 10.95 | 341.64 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 31.2 | 80.25 | 2,504 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 12 | 72.25 | 867 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 2,972 | 2,972 | — |
| 5 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 77 | 9.15 | 704.55 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面基层批荡找平 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 106 | 22.17 | 2,350 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 106 | 14.95 | 1,585 | 8.4-44 |
| 8 | 600×600 LED面板灯 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 4 | 185.5 | 742 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 7 | 16.9 | 118.3 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 31.2 | 14.7 | 458.64 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 17.16 | 149.5 | 2,565 | 13.4-67 |
| 12 | 防滑砖铺贴 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 5 | 186.5 | 932.5 | — |
| 13 | 墙裙瓷砖铺贴 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 23.1 | 176.5 | 4,077 | 13.4-67 |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 13.05 | 194.5 | 2,538 | — |
| 15 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 5.22 | 147.5 | 769.95 | 50-162 |
| 16 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 910 | 1,820 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 233.96 | 701.88 | — |
| 18 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 394 | 2,364 | — |
| 19 | 门头钢架基础 方管焊接，防锈漆两遍，膨胀螺栓固定 |
平方 | 4 | 84.5 | 338 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,376 | 2,376 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥32,994 | |||||
直接费小计（20项）¥31,126
基础损耗 3%¥934
税费 3%¥934
工程总造价（一口价）¥32,994
大写：叁万贰仟玖佰玖拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥13,198
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥16,497
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,299
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 28 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-18 天
泥水与木作基层
第 19-25 天
油漆与面层安装
第 26-28 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2899 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥32,994 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 28 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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