01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市吴川市解放路250号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期97 个工作日
工程面积513.6 ㎡
综合单方造价415 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
21.9%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板天花吊顶(含造型)
18.3%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地砖铺贴工程(含辅材)
17.2%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
监控摄像头安装调试
12.2%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
室内电气线路改造
12.0%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
墙面乳胶漆(两遍)
7.6%
南洋净味乳胶漆一底两面
门面铝塑板包边
5.7%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
湿区防滑地砖
5.1%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 513.6 | 13 | 6,677 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 513.6 | 34.75 | 17,848 | — |
| 3 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 103 | 68.5 | 7,056 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 3 | 1,638 | 4,914 | — |
| 5 | 墙顶面找平腻子工程 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 694 | 47 | 32,618 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 694 | 16.4 | 11,382 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 73 | 88.5 | 6,460 | — |
| 8 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 114 | 52 | 5,928 | — |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 282.5 | 91 | 25,708 | — |
| 10 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 71 | 107 | 7,597 | — |
| 11 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 188.1 | 145 | 27,274 | 50-162 |
| 12 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 463 | 3,241 | — |
| 13 | 玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 11 | 582 | 6,402 | — |
| 14 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 10 | 407 | 4,070 | — |
| 15 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 29 | 295 | 8,555 | — |
| 16 | 地漏及排水改造 |
米 | 9 | 187.5 | 1,688 | — |
| 17 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 4 | 4,545 | 18,180 | — |
| 18 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 19.5 | 127.5 | 2,486 | — |
| 19 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 328 | 2,952 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥213,097 | |||||
直接费小计（19项）¥201,035
基础损耗 3%¥6,031
税费 3%¥6,031
工程总造价（一口价）¥213,097
大写：贰拾壹万叁仟零玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥85,239
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥106,548
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,310
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 97 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-63 天
泥水与木作基层
第 64-87 天
油漆与面层安装
第 88-97 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1605 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥213,097 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 97 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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