01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区民主路151号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期92 个工作日
工程面积474.9 ㎡
综合单方造价437 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
27.3%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
19.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
乳胶漆滚涂(一底两面)
12.2%
珠江净味乳胶漆一底两面
监控安防系统
10.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
纸面石膏板平顶工程
10.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面刮腻子打磨
8.4%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
防雾筒灯安装
5.5%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
垃圾清运(竣工)
5.4%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 474.9 | 17.1 | 8,121 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 474.9 | 87 | 41,316 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 112 | 14.5 | 1,624 | — |
| 4 | 总箱分路器安装工程 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 809 | 2,427 | 5.1-10.5 |
| 5 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 278 | 4.75 | 1,320 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 651 | 19.65 | 12,792 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 651 | 28.5 | 18,554 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 68 | 84.5 | 5,746 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 106 | 79 | 8,374 | — |
| 10 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 474.9 | 11.8 | 5,604 | — |
| 11 | 地面抛光砖铺贴 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 261.2 | 112.5 | 29,385 | 5.1-10.5 |
| 12 | 湿区防滑地砖 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 56 | 72 | 4,032 | — |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 167.8 | 98 | 16,444 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 7 | 584 | 4,088 | — |
| 15 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 11 | 423 | 4,653 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 9 | 198 | 1,782 | — |
| 17 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 26 | 153 | 3,978 | — |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 7 | 184 | 1,288 | — |
| 19 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 4,140 | 16,560 | — |
| 20 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 166.5 | 1,498 | — |
| 21 | 厨房排烟管道工程 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段 |
平方 | 57 | 109.5 | 6,242 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥207,578 | |||||
直接费小计（21项）¥195,828
基础损耗 3%¥5,875
税费 3%¥5,875
工程总造价（一口价）¥207,578
大写：贰拾万柒仟伍佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥83,031
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥103,789
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,758
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 92 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-32 天
水电隐蔽工程
第 33-60 天
泥水与木作基层
第 61-83 天
油漆与面层安装
第 84-92 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2007 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥207,578 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 92 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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