项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市湛江经开区龙平路92号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期50 个工作日

工程面积277.3 ㎡

综合单方造价529 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 57% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

17.7%

17.7% 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线

强化复合地板

13.7%

13.7% 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套

纸面石膏板平顶工程

13.3%

13.3% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

大理石地面(含石材)

12.8%

12.8% 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护

原饰面层拆除清运

11.4%

11.4% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

给排水管重新布置

10.8%

10.8% 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

10.5%

10.5% 南洋净味乳胶漆一底两面

墙顶面找平腻子工程

9.8%

9.8% 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	277.3	12.6	3,494	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	227.4	39.5	8,982	10.2-300
3	旧墙漆面铲除见底铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	96.8	14.7	1,423	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	5	410	2,050	100-1122
5	电线电缆敷设改造南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	277.3	50.5	14,004	—
6	给排水管重新布置日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	89	95.5	8,500	—
7	开关插座面板安装珠江五孔带开关，空调位16A	个	61	23.5	1,434	—
8	墙固封固处理远东墙固，增强腻子附着力	平方	176	6.5	1,144	17.1-42
9	墙顶面找平腻子工程珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	396	19.6	7,762	17.1-42
10	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	396	21	8,316	8.4-44
11	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	40	150	6,000	—
12	LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	62	70	4,340	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	277.3	5.5	1,525	—
14	强化复合地板珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套	平方	83.19	129.5	10,773	35-260
15	纸面石膏板平顶工程轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	99	106	10,494	—
16	灯槽造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	39.6	174.5	6,910	51-162
17	货架展示柜定制钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面	米	6	896	5,376	—
18	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	15	77	1,155	—
19	木饰面护墙板木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	14.08	238	3,351	156.5-183.5
20	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	6	373	2,238	—
21	门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	15	324	4,860	—
22	办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	69.33	91	6,309	—
23	LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	40	47.5	1,900	—
24	不锈钢玻璃门无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器	樘	3	1,344	4,032	160-800
25	遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装	米	20	102.5	2,050	—
26	大理石地面(含石材) 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护	平方	33.28	303	10,084	—
综合单方造价						¥529/㎡

工程量明细26 项

预计工期50 天

综合单方造价¥529/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥212/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥265/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥53/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 50 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-33 天

泥水与木作基层

第 34-45 天

油漆与面层安装

第 46-50 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥529/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 57%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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