01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路69号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积156.8 ㎡
综合单方造价637 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
20.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
基层腻子找平(两遍)
15.9%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
地砖铺贴工程(含辅材)
15.1%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
矿棉板吊顶(600×600)
12.3%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
11.0%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
铝合金框架玻璃隔断
10.5%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
石膏板造型吊顶
8.0%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
方块地毯铺设
6.9%
远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 156.8 | 6.1 | 956.48 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 156.8 | 81.5 | 12,779 | — |
| 3 | 给排水改造 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 50 | 57 | 2,850 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 49 | 33.5 | 1,642 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,425 | 1,425 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 147 | 6.2 | 911.4 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 269 | 37 | 9,953 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 269 | 13.6 | 3,658 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 22 | 185.5 | 4,081 | — |
| 10 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 35 | 67.5 | 2,362 | — |
| 11 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 156.8 | 8.5 | 1,333 | — |
| 12 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 51.6 | 134 | 6,914 | 80-225 |
| 13 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 18.92 | 348 | 6,584 | — |
| 14 | 矿棉板吊顶(600×600) 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 61 | 126 | 7,686 | 50-162 |
| 15 | 方块地毯铺设 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 39.2 | 109.5 | 4,292 | — |
| 16 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 86.24 | 109.5 | 9,443 | — |
| 17 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 11.76 | 351 | 4,128 | — |
| 18 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 576 | 1,152 | — |
| 19 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.82 | 122.5 | 1,080 | — |
| 20 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 21.96 | 227 | 4,985 | 50-162 |
| 21 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 3,584 | 3,584 | — |
| 22 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 13 | 184 | 2,392 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥99,845 | |||||
直接费小计（22项）¥94,193
基础损耗 3%¥2,826
税费 3%¥2,826
工程总造价（一口价）¥99,845
大写：玖万玖仟捌佰肆拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥39,938
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥49,922
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥9,984
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0978 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥99,845 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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