01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区海东快线与海湾路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期47 个工作日
工程面积227.2 ㎡
综合单方造价446 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
19.8%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
电路重新布线
14.4%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
13.4%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
矿棉板天花
12.3%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
给排水系统改造(包工包料)
12.1%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
基层腻子找平(两遍)
11.6%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
旧装修整体拆除(含外运)
8.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
方块地毯铺设
8.1%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 227.2 | 11 | 2,499 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 186.3 | 30.5 | 5,682 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 99.55 | 15.9 | 1,583 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 490 | 1,960 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 227.2 | 43 | 9,770 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 73 | 112.5 | 8,212 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,754 | 1,754 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 374 | 21 | 7,854 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面涂饰工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 374 | 11 | 4,114 | — |
| 10 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 32 | 152 | 4,864 | — |
| 11 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 50 | 47.5 | 2,375 | — |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 73.8 | 182 | 13,432 | 80-225 |
| 13 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 27.06 | 335 | 9,065 | — |
| 14 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 96.5 | 86.5 | 8,347 | 50-160 |
| 15 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 56.8 | 97 | 5,510 | — |
| 16 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 14.48 | 377 | 5,459 | 156.5-178.5 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 789 | 2,367 | — |
| 18 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.86 | 70 | 760.2 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥101,343 | |||||
直接费小计（18项）¥95,607
基础损耗 3%¥2,868
税费 3%¥2,868
工程总造价（一口价）¥101,343
大写：壹拾万壹仟叁佰肆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥40,537
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥50,672
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,134
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 47 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-30 天
泥水与木作基层
第 31-42 天
油漆与面层安装
第 43-47 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0652 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥101,343 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 47 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线