项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区福建街67号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期50 个工作日

工程面积203.3 ㎡

综合单方造价500 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

强电线路改造(包工包料)

21.3%

21.3% 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

地面砖铺贴(包工包料)

18.2%

18.2% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

矿棉板天花

11.7%

11.7% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

原饰面层拆除清运

11.7%

11.7% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)

10.0%

10.0% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

乳胶漆滚涂(一底两面)

9.7%

9.7% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

双面石膏板隔断墙

9.1%

9.1% 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间

成品套装门安装

8.4%

8.4% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	203.3	8.6	1,748	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	166.7	46.5	7,752	10.2-300
3	原墙腻子铲除铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	97.9	9.1	890.89	17.1-42
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	3	594	1,782	100-1122
5	强电线路改造(包工包料) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	203.3	69.5	14,129	—
6	冷热水管重排安装伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	65	72.5	4,712	—
7	开关插座布点安装南洋86型面板，安全门设计	个	62	46	2,852	—
8	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签	项	1	1,246	1,246	—
9	界面剂滚涂封固南洋墙固，增强腻子附着力	平方	178	6.7	1,193	17.1-42
10	乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	347	18.5	6,420	8.4-44
11	LED平板灯嵌入式庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	29	87	2,523	—
12	防眩筒灯庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	45	23	1,035	—
13	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	203.3	5.3	1,077	—
14	地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	111.8	108	12,074	—
15	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	76.05	87	6,616	51-162
16	双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm南洋石膏板，中间填隔音棉	平方	39.6	152.5	6,039	—
17	成品套装门安装免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	5	1,109	5,545	—
18	卫浴洁具一套洁具远东，安装含硅胶防霉收口	套	1	619	619	—
19	矿棉板天花矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	84.5	92	7,774	50-160
20	外立面真石漆/涂料高压水洗基层，抗碱底漆+外墙漆两遍	平方	122	39.5	4,819	—
21	防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	21	115	2,415	—
22	地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	71.16	36	2,562	45-480
综合单方造价						¥500/㎡

工程量明细22 项

预计工期50 天

综合单方造价¥500/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥200/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥250/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥50/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 50 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-33 天

泥水与木作基层

第 34-45 天

油漆与面层安装

第 46-50 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥500/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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