01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山大道249号二楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积249.5 ㎡
综合单方造价580 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 77% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
24.4%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地砖铺贴(含砖)
23.2%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
原饰面层拆除清运
16.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
石膏板天花吊顶(含造型)
10.1%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.3%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
安防监控系统(4路/8路)
6.3%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
嵌入式平板照明(含驱动)
6.2%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
门头铝塑板饰面工程
5.2%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 249.5 | 15.45 | 3,855 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 204.6 | 84 | 17,186 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 100.7 | 12.75 | 1,284 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 510 | 2,040 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 249.5 | 102.75 | 25,636 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 46 | 23.62 | 1,087 | — |
| 7 | 配电箱更换与分路 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,286 | 2,286 | 5.1-10.5 |
| 8 | 刷墙固(界面剂) 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 183 | 9.25 | 1,693 | 17.1-45 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 378 | 22.92 | 8,664 | 17.1-45 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 36 | 181.5 | 6,534 | — |
| 11 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 55 | 29.25 | 1,609 | — |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 249.5 | 11.65 | 2,907 | — |
| 13 | 地砖铺贴(含砖) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 137.2 | 177.5 | 24,353 | — |
| 14 | 湿区防滑地砖 庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 32 | 108.25 | 3,464 | — |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 87.75 | 120.25 | 10,552 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 1,043 | 4,172 | — |
| 17 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 6 | 560 | 3,360 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 338.96 | 1,695 | 25-53 |
| 19 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 14 | 386 | 5,404 | — |
| 20 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 4 | 156 | 624 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,288 | 6,576 | — |
| 22 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 14 | 106.25 | 1,488 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥144,655 | |||||
直接费小计（22项）¥136,467
基础损耗 3%¥4,094
税费 3%¥4,094
工程总造价（一口价）¥144,655
大写：壹拾肆万肆仟陆佰伍拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥57,862
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥72,328
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥14,466
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3261 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥144,655 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 77%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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