项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市霞山区社坛路与海滨大道南交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期27 个工作日

工程面积82.7 ㎡

综合单方造价868 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。

照明回路布线工程

20.1%

20.1% 南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型

地砖铺贴(含砖)

18.7%

18.7% 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺

墙面基层批荡找平

13.1%

13.1% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

11.6%

11.6% 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

矿棉板天花

11.2%

11.2% 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪

弹性地板胶铺贴

8.9%

8.9% 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层

冷热水管重排安装

8.8%

8.8% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

双面石膏板隔断墙

7.6%

7.6% 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	室内成品保护与垃圾清运公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	82.7	14.65	1,212	10.2-300
2	原饰面层拆除清运拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	67.81	35.75	2,424	100-1122
3	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	62.15	13.05	811.06	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	435	870	100-1122
5	照明回路布线工程南洋国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	82.7	99.75	8,249	—
6	冷热水管重排安装冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	26	139.5	3,627	—
7	开关插座布点安装珠江86型面板，安全门设计	个	22	20.87	459.14	—
8	总箱分路器安装工程庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	2,895	2,895	5.1-11
9	墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力	平方	113	7.15	807.95	17.1-42
10	墙面基层批荡找平成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	188	28.67	5,390	17.1-42
11	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	188	25.25	4,747	8.4-44
12	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	18	99	1,782	—
13	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	82.7	14.6	1,207	—
14	双面石膏板隔断墙龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充	平方	21.6	145	3,132	—
15	钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	7.92	347	2,748	—
16	矿棉板天花矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪	平方	37.5	122.5	4,594	50-160
17	办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级	平方	20.68	94	1,944	—
18	地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	45.49	169	7,688	—
19	木饰面护墙板 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条	平方	9.04	180.5	1,632	156.5-183.5
20	吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	1,089	2,178	—
21	铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图	平方	6.78	128.5	871.23	—
22	钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，庆丰地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	2,253	2,253	160-800
23	网络及监控布线网线国标无氧铜，监控点位预留电源	米	66	39	2,574	—
24	弹性地板胶铺贴南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层	平方	33.08	110.5	3,655	35-260
综合单方造价						¥868/㎡

工程量明细24 项

预计工期27 天

综合单方造价¥868/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥521/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥347/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 27 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-17 天

泥水与木作基层

第 18-24 天

油漆与面层安装

第 25-27 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥868/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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