01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区文明东路44号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积160.1 ㎡
综合单方造价447 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
23.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
纸面石膏板平顶工程
19.5%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强电布管布线(含辅材)
11.9%
远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
10.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
木饰面护墙板
10.6%
12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条
商用PVC地胶
10.4%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
LED面板灯安装(600规格)
7.0%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
LED筒灯(含开孔)
6.3%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 160.1 | 17.3 | 2,770 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 160.1 | 37.25 | 5,964 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 51 | 44 | 2,244 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 42 | 37.25 | 1,564 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,432 | 1,432 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙固封固处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 166 | 9.1 | 1,511 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 309 | 38.25 | 11,819 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 309 | 9 | 2,781 | — |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 23 | 152.5 | 3,508 | — |
| 10 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 36 | 88 | 3,168 | — |
| 11 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 160.1 | 7.45 | 1,193 | — |
| 12 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 41.4 | 128 | 5,299 | 80-225 |
| 13 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 34.5 | 25.5 | 879.75 | 80-225 |
| 14 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 64.35 | 152 | 9,781 | — |
| 15 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 64.04 | 81.5 | 5,219 | — |
| 16 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 32 | 48.5 | 1,552 | — |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 163.5 | 1,472 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 13.28 | 399 | 5,299 | 156.5-178.5 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥71,503 | |||||
直接费小计（18项）¥67,455
基础损耗 3%¥2,024
税费 3%¥2,024
工程总造价（一口价）¥71,503
大写：柒万壹仟伍佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥28,601
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥35,752
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,150
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1835 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥71,503 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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