01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县健康路114号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积130.1 ㎡
综合单方造价556 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面基层批荡找平
21.7%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强电线路改造(包工包料)
16.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
铝合金框架玻璃隔断
14.7%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
11.9%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板天花
11.1%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
给排水管重新布置
10.0%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
弱电布线(网线监控)
7.6%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
嵌入式平板照明(含驱动)
6.6%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 106.7 | 19.7 | 2,102 | 100-1078 |
| 2 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 73.7 | 24 | 1,769 | 17.1-45 |
| 3 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 719 | 1,438 | 100-1078 |
| 4 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 130.1 | 61.75 | 8,034 | — |
| 5 | 给排水管重新布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 42 | 116 | 4,872 | — |
| 6 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 38 | 52.75 | 2,004 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,115 | 1,115 | — |
| 8 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 134 | 3.4 | 455.6 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 250 | 42.25 | 10,562 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 250 | 8 | 2,000 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 19 | 168 | 3,192 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 29 | 18.9 | 548.1 | — |
| 13 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 130.1 | 6.35 | 826.13 | — |
| 14 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 40.8 | 141.5 | 5,773 | 80-225 |
| 15 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 14.96 | 478 | 7,151 | — |
| 16 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 58 | 93 | 5,394 | 50-160 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 32.52 | 95.5 | 3,106 | — |
| 18 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 10.72 | 232 | 2,487 | 156.5-178.5 |
| 19 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 444 | 888 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.04 | 102 | 820.08 | — |
| 21 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 104 | 35.5 | 3,692 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥72,323 | |||||
直接费小计（21项）¥68,229
基础损耗 3%¥2,047
税费 3%¥2,047
工程总造价（一口价）¥72,323
大写：柒万贰仟叁佰贰拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥43,394
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥28,929
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2195 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥72,323 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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