01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区椹川大道北4号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期37 个工作日
工程面积178.8 ㎡
综合单方造价407 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
17.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
水管布管试压工程
15.3%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
商用PVC地胶
15.1%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
墙顶面涂饰工程
12.7%
远东净味乳胶漆一底两面
安防监控系统(4路/8路)
11.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
矿棉板天花
11.1%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
强电布管布线(含辅材)
9.5%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
7.6%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 178.8 | 18.35 | 3,281 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 178.8 | 26.94 | 4,817 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 57 | 136.5 | 7,780 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 28.12 | 1,350 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 1,844 | 1,844 | — |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 317 | 28.17 | 8,930 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 317 | 20.45 | 6,483 | 8.4-44 |
| 8 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 36 | 108 | 3,888 | 80-225 |
| 9 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 73.5 | 77 | 5,660 | 50-160 |
| 10 | 商用PVC地胶 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 71.52 | 107.5 | 7,688 | 35-260 |
| 11 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 44.7 | 71.5 | 3,196 | — |
| 12 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 1,109 | 3,327 | — |
| 13 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 13.6 | 186 | 2,530 | — |
| 14 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 5,672 | 5,672 | — |
| 15 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 14 | 162.5 | 2,275 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥72,844 | |||||
直接费小计（15项）¥68,720
基础损耗 3%¥2,062
税费 3%¥2,062
工程总造价（一口价）¥72,844
大写：柒万贰仟捌佰肆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥43,706
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥29,138
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 37 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-13 天
水电隐蔽工程
第 14-24 天
泥水与木作基层
第 25-33 天
油漆与面层安装
第 34-37 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3586 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥72,844 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 37 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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