项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区湖光快线与金康路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期20 个工作日

工程面积51.4 ㎡

综合单方造价838 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

19.7%

19.7% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

墙裙贴砖(2.4m以下)

19.6%

19.6% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

墙面刮腻子(两遍)

16.4%

16.4% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

原饰面层拆除清运

12.6%

12.6% 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管

门面铝塑板包边

9.9%

9.9% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

配电箱安装与回路整理

7.7%

7.7% 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签

监控安防系统

7.6%

7.6% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)

6.5%

6.5% 南洋净味乳胶漆一底两面

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	51.4	17.35	891.79	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	42.15	78	3,288	10.2-300
3	墙面铲除至基层铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	46.75	18.95	885.91	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	299	598	100-1122
5	照明回路布线工程珠江国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型	平方	51.4	23.94	1,231	—
6	上下水管道更换布置联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	16	100.25	1,604	—
7	插座点位安装(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A	个	10	38.37	383.7	—
8	配电箱安装与回路整理配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	2,000	2,000	—
9	墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	125	34.17	4,271	17.1-42
10	墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	125	13.55	1,694	8.4-44
11	嵌入式平板照明(含驱动) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	7	93.75	656.25	—
12	LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	11	65.75	723.25	—
13	完工保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	51.4	10.65	547.41	—
14	防滑砖铺贴通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	9	89.25	803.25	—
15	抛光砖地面铺贴(600规格) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	28.27	182	5,145	—
16	墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	25.5	201	5,126	44-160
17	铝扣板集成吊顶远东微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	12	69.5	834	51-162
18	镀锌风管制作安装 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	8	91	728	—
19	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	716	1,432	—
20	收银吧台制作木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	286.8	573.6	—
21	迷你字/无边字门头亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	416.96	1,251	25.25-85
22	门面铝塑板包边门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	433	2,598	—
23	12mm钢化玻璃地弹簧门无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器	樘	1	1,134	1,134	160-800
24	监控安防系统南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	1,992	1,992	—
25	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	134	268	—
综合单方造价						¥838/㎡

工程量明细25 项

预计工期20 天

综合单方造价¥838/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥503/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥335/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 20 个工作日

第 1-2 天

现场拆除与成品保护

第 3-7 天

水电隐蔽工程

第 8-13 天

泥水与木作基层

第 14-18 天

油漆与面层安装

第 19-20 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥838/㎡：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 20 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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