01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道245号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期86 个工作日
工程面积447.9 ㎡
综合单方造价556 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
23.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
照明回路布线工程
16.0%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
室内旧装修拆除工程
14.7%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
矿棉板吊顶(600×600)
9.9%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
9.7%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
弱电布线(网线监控)
9.5%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
钢化玻璃隔断
8.9%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
办公地毯(阻燃)
8.1%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 447.9 | 8.25 | 3,695 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 367.3 | 62.5 | 22,956 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 129.8 | 5.2 | 674.96 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 487 | 3,409 | 100-1078 |
| 5 | 照明回路布线工程 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 447.9 | 55.75 | 24,970 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验 |
米 | 143 | 48 | 6,864 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 105 | 48.75 | 5,119 | — |
| 8 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,453 | 4,906 | — |
| 9 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 236 | 10.7 | 2,525 | 17.1-45 |
| 10 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 626 | 11.6 | 7,262 | 17.1-45 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 64 | 84 | 5,376 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 100 | 36.75 | 3,675 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 447.9 | 12.3 | 5,509 | 10.2-357 |
| 14 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 113.4 | 133 | 15,082 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 41.58 | 333 | 13,846 | — |
| 16 | 矿棉板吊顶(600×600) 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 195 | 79.5 | 15,502 | 50-162 |
| 17 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 112 | 113 | 12,656 | — |
| 18 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 246.3 | 147.5 | 36,329 | 5.1-10.5 |
| 19 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 18.88 | 266 | 5,022 | 156.5-178.5 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 460 | 2,760 | — |
| 21 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 14.16 | 68.5 | 969.96 | — |
| 22 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 70.2 | 177.5 | 12,460 | 50-162 |
| 23 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 5 | 1,074 | 5,370 | 150-714 |
| 24 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 358 | 41.5 | 14,857 | — |
| 25 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 28 | 109 | 3,052 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥248,939 | |||||
直接费小计（25项）¥234,849
基础损耗 3%¥7,045
税费 3%¥7,045
工程总造价（一口价）¥248,939
大写：贰拾肆万捌仟玖佰叁拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥99,576
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥124,470
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,894
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 86 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-55 天
泥水与木作基层
第 56-77 天
油漆与面层安装
第 78-86 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2065 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥248,939 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 86 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线