01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区友谊路197号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期44 个工作日
工程面积166.3 ㎡
综合单方造价408 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 86% —— 钱花在哪，一目了然。
墙顶面找平腻子工程
18.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板天花吊顶(含造型)
17.0%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
全屋强弱电改造
15.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
弹性地板胶铺贴
13.9%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻质隔墙工程(龙骨石膏板)
11.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
综合布线(网线+AP点位)
10.2%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
方块地毯铺设
8.4%
南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
成品木饰面板背景
5.8%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 66.55 | 7.4 | 492.47 | — |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 166.3 | 51.25 | 8,523 | — |
| 3 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 34 | 53.75 | 1,828 | — |
| 4 | 刷墙固(界面剂) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 121 | 3.3 | 399.3 | 17.1-45 |
| 5 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 268 | 37.25 | 9,983 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 268 | 7.1 | 1,903 | 8.4-44 |
| 7 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 166.3 | 5.05 | 839.82 | — |
| 8 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 46.2 | 135.5 | 6,260 | 80-225 |
| 9 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 38.5 | 15.7 | 604.45 | — |
| 10 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 66.15 | 142 | 9,393 | 50-162 |
| 11 | 弹性地板胶铺贴 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 66.52 | 116 | 7,716 | 35-260 |
| 12 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 31 | 63.5 | 1,968 | — |
| 13 | 轨道射灯 轨道射灯，远东光源，博物馆级显色90+ |
个 | 9 | 68 | 612 | — |
| 14 | 成品木饰面板背景 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.68 | 331 | 3,204 | — |
| 15 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 133 | 42.5 | 5,652 | — |
| 16 | 方块地毯铺设 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 41.58 | 112 | 4,657 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥67,878 | |||||
直接费小计（16项）¥64,036
基础损耗 3%¥1,921
税费 3%¥1,921
工程总造价（一口价）¥67,878
大写：陆万柒仟捌佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,151
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,939
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,788
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 44 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-29 天
泥水与木作基层
第 30-40 天
油漆与面层安装
第 41-44 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2066 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥67,878 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 86%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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