01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区荷花村路67号临街商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积92.5 ㎡
综合单方造价731 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
20.7%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
18.2%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
白腻子批刮工程
12.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
11.5%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
监控安防系统
11.2%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
吸音矿棉板吊顶
10.2%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
成品木饰面板背景
7.9%
12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条
铝合金框架玻璃隔断
7.9%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 92.5 | 14.6 | 1,350 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 92.5 | 95 | 8,788 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 30 | 42.5 | 1,275 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 18 | 35.25 | 634.5 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,689 | 2,689 | — |
| 6 | 刷墙固(界面剂) 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 124 | 6.25 | 775 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 203 | 25.75 | 5,227 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 203 | 16.25 | 3,299 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 13 | 169 | 2,197 | — |
| 10 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 21 | 91.5 | 1,922 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 92.5 | 5.25 | 485.62 | — |
| 12 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 32.4 | 150 | 4,860 | 80-225 |
| 13 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 11.88 | 282 | 3,350 | — |
| 14 | 吸音矿棉板吊顶 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 39.5 | 109.5 | 4,325 | 50-162 |
| 15 | 办公地毯(阻燃) 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 23.12 | 116.5 | 2,693 | — |
| 16 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 50.88 | 152 | 7,734 | — |
| 17 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 9.92 | 339 | 3,363 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 527 | 1,054 | — |
| 19 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 7.44 | 126.5 | 941.16 | — |
| 20 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 14.22 | 148 | 2,105 | 50-162 |
| 21 | 监控安防系统 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,744 | 4,744 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥67,639 | |||||
直接费小计（21项）¥63,811
基础损耗 3%¥1,914
税费 3%¥1,914
工程总造价（一口价）¥67,639
大写：陆万柒仟陆佰叁拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥27,056
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,820
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥6,764
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2083 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥67,639 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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