01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市雷州市西湖大道114号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期55 个工作日
工程面积300.7 ㎡
综合单方造价357 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 85% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
18.1%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
地面抛光砖铺贴
16.5%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面刮腻子(两遍)
16.5%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
矿棉板吊顶(600×600)
11.3%
南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
实木复合门(含门套)
10.9%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
石膏板平顶吊顶
10.5%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
8.8%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间
内墙涂料涂饰(一底两面)
7.4%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 300.7 | 4.7 | 1,413 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 121 | 12.55 | 1,519 | — |
| 3 | 强弱电全改造工程 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 300.7 | 51.75 | 15,561 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 93 | 13.4 | 1,246 | — |
| 5 | 墙固滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 220 | 10 | 2,200 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 448 | 31.75 | 14,224 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 448 | 14.15 | 6,339 | — |
| 8 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 300.7 | 6.15 | 1,849 | 10.2-357 |
| 9 | 地面抛光砖铺贴 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 165.4 | 86 | 14,224 | 5.1-10.5 |
| 10 | 石膏板平顶吊顶 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 102.6 | 88 | 9,029 | 50-162 |
| 11 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 54.6 | 139 | 7,589 | 80-225 |
| 12 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,338 | 9,366 | — |
| 13 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 353 | 353 | — |
| 14 | 矿棉板吊顶(600×600) 南洋矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 114 | 85.5 | 9,747 | 50-162 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 802 | 3,208 | — |
| 16 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 24 | 64 | 1,536 | 45-390 |
| 17 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 38.4 | 45 | 1,728 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥107,200 | |||||
直接费小计（17项）¥101,132
基础损耗 3%¥3,034
税费 3%¥3,034
工程总造价（一口价）¥107,200
大写：壹拾万柒仟贰佰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥42,880
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,600
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,720
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 55 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-55 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2084 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥107,200 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 85%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 55 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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