01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路167号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期27 个工作日
工程面积130.6 ㎡
综合单方造价832 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 45% —— 钱花在哪，一目了然。
4
24.5%
全房墙布
1
23.9%
断桥铝108型材 平开窗
5
10.2%
会议室文件储物柜
1
9.9%
客洽谈区+休闲区
3
9.5%
公共卫生间公共卫生间柜
1
8.1%
经理室文件储物柜
2
7.3%
多层实木地板
3
6.7%
独立办公室文件储物柜
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 客洽谈区+休闲区 |
㎡ | 38.01 | — | 4,561 | — |
| 2 | 2 多层实木地板 |
㎡ | 11.97 | — | 3,352 | 35-260 |
| 3 | 3 多层实木地板 |
㎡ | 10.61 | — | 2,969 | 35-260 |
| 4 | 4 多层实木地板 |
㎡ | 8.93 | — | 2,499 | 35-260 |
| 5 | 1 茶水间墙砖 |
㎡ | 23.28 | — | 1,397 | — |
| 6 | 2 茶水间地砖 |
㎡ | 5.25 | — | 315 | — |
| 7 | 1 主卫墙砖 |
㎡ | 18.72 | — | 1,123 | — |
| 8 | 2 主卫地砖 |
㎡ | 3.99 | — | 239.4 | — |
| 9 | 1 次卫墙砖 |
㎡ | 18.24 | — | 1,094 | — |
| 10 | 2 次卫地砖 |
㎡ | 3.46 | — | 207.9 | — |
| 11 | 1 休闲区墙砖 |
㎡ | 6 | — | 360 | — |
| 12 | 1 茶水间门槛石 |
m | 1 | — | 120 | — |
| 13 | 2 公共卫生间门槛石 |
m | 2 | — | 240 | — |
| 14 | 3 大门门槛石 |
m | 1 | — | 120 | — |
| 15 | 4 经理室门槛石 |
m | 1 | — | 120 | — |
| 16 | 5 独立办公室门槛石 |
m | 1 | — | 120 | — |
| 17 | 6 会议室门槛石 |
m | 1 | — | 120 | — |
| 18 | 7 经理室窗边工作位石 |
m | 1.86 | — | 706.8 | — |
| 19 | 8 会议室窗台石 |
m | 1 | — | 160 | — |
| 20 | 1 公共卫生间马桶 |
套 | 2 | — | 2,400 | — |
| 21 | 2 公共卫生间花洒 |
套 | 2 | — | 1,400 | — |
| 22 | 3 公共卫生间公共卫生间柜 |
套 | 2 | — | 4,400 | — |
| 23 | 4 公共卫生间水龙头 |
套 | 2 | — | 520 | — |
| 24 | 5 公共卫生间小五金 |
套 | 2 | — | 1,200 | — |
| 25 | 1 普通集成吊顶 不选品牌 1.0mm 包安装 |
㎡ | 5.25 | — | 577.5 | 51-162 |
| 26 | 2 普通集成吊顶 不选品牌 1.0mm 包安装 |
㎡ | 7.46 | — | 820.05 | 51-162 |
| 27 | 3 茶水间照明模块 |
套 | 1 | — | 150 | — |
| 28 | 4 公共卫生间暖风机 |
套 | 2 | — | 1,100 | — |
| 29 | 5 公共卫生间照明模块 |
套 | 2 | — | 300 | — |
| 30 | 1 成品烤漆套装门 |
套 | 3 | — | 2,940 | — |
| 31 | 2 茶水间钛镁合金平开门 |
㎡ | 1.5 | — | 870 | — |
| 32 | 3 公共卫生间钛镁合金平开门 |
㎡ | 3 | — | 1,740 | — |
| 33 | 4 休闲区折叠门 |
㎡ | 3.2 | — | 2,494 | — |
| 34 | 1 石膏线条 包安装 |
项 | 1 | — | 500 | — |
| 35 | 2 石膏线条 包安装 |
项 | 1 | — | 300 | — |
| 36 | 3 石膏线条 包安装 |
项 | 1 | — | 300 | — |
| 37 | 1 经理室文件储物柜 |
㎡ | 6.02 | — | 3,732 | — |
| 38 | 2 经理室文件储物柜门 |
㎡ | 6.02 | — | 1,385 | — |
| 39 | 3 独立办公室文件储物柜 |
㎡ | 4.96 | — | 3,073 | — |
| 40 | 4 独立办公室文件储物柜门 |
㎡ | 4.96 | — | 1,140 | — |
| 41 | 5 会议室文件储物柜 |
㎡ | 7.62 | — | 4,722 | — |
| 42 | 6 会议室文件储物柜门 |
㎡ | 7.62 | — | 1,752 | — |
| 43 | 7 会议室书桌 |
㎡ | 1.2 | — | 1,020 | — |
| 44 | 8 兔宝宝 E1级定制文件储物柜 包含（柜体丶拉手丶铰链丶挂衣杆） |
㎡ | 2.63 | — | 1,631 | — |
| 45 | 9 模压门平开门 |
㎡ | 2.63 | — | 604.9 | — |
| 46 | 10 兔宝宝 E1级定制文件储物柜 包含（柜体丶拉手丶铰链丶挂衣杆） |
㎡ | 1.98 | — | 1,225 | — |
| 47 | 11 模压门平开门 |
㎡ | 1.98 | — | 454.48 | — |
| 48 | 1 鹰冠 E0级生态板（以上产品标准配置柜体E0级17㎜石英石台面、三节无声滑道、标配拉手、铰链）茶水间操作台地柜包含 3米，柜体金属拉篮、柜体见光面及包煤气管费用另计，见光面侧板费用另计、 |
米 | 3.36 | — | 2,621 | — |
| 49 | 2 洗菜盆（选配） |
套 | 1 | — | 1,600 | — |
| 50 | 3 |
m | 3.36 | — | 504 | — |
| 51 | 4 茶水间操作台水槽台面加高 |
项 | 1 | — | 300 | — |
| 52 | 1 广东吸顶灯 参考价 电工安装 |
套 | 1 | — | 200 | — |
| 53 | 2 广东吸顶灯 参考价 电工安装 |
套 | 1 | — | 200 | — |
| 54 | 3 广东吸顶灯 参考价 电工安装 |
套 | 1 | — | 200 | — |
| 55 | 4 广东吸顶灯 参考价 电工安装 |
套 | 1 | — | 800 | — |
| 56 | 5 广东吸顶灯 参考价 电工安装 |
套 | 1 | — | 800 | — |
| 57 | 6 广东吸顶灯 参考价 电工安装 |
个 | 6 | — | 210 | — |
| 58 | 7 广东吸顶灯 参考价 电工安装 |
个 | 6 | — | 600 | — |
| 59 | 8 开关插座面板 |
套 | 1 | — | 1,200 | — |
| 60 | 1 断桥铝108型材 平开窗 |
㎡ | 16.2 | — | 11,015 | — |
| 61 | 2 市场参考价 |
扇 | 4 | — | 800 | — |
| 62 | 3 电动晾衣架 |
台 | 1 | — | 1,500 | — |
| 63 | 3 休闲区洗文件储物柜 |
项 | 1 | — | 1,800 | — |
| 64 | 4 全房墙布 |
㎡ | 188.16 | — | 11,290 | — |
| 65 | 5 企业形象墙 |
㎡ | 11.1 | — | 2,442 | — |
| 66 | 6 接待区形象墙 |
项 | 1 | — | 1,800 | — |
| 综合单方造价 | ¥832/㎡ | |||||
工程量明细66 项
预计工期27 天
综合单方造价¥832/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 施工地点： 山水雅苑方园
- 施工方式：办公装修（代购主材部分 ）
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥333/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥416/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥83/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
施工计划 · 27 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-10 天
水电隐蔽工程
第 11-17 天
泥水与木作基层
第 18-24 天
油漆与面层安装
第 25-27 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥832/㎡：66 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 45%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
192 5858 0147
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