01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区东菊路249号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期50 个工作日
工程面积227.1 ㎡
综合单方造价484 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
基层腻子找平(两遍)
15.8%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
矿棉板天花
15.1%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
电路重新布线
14.9%
远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线
石膏板造型吊顶
12.4%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
铝合金框架玻璃隔断
11.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
10.8%
远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
10.6%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
方块地毯铺设
9.4%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 227.1 | 7.3 | 1,658 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 102.9 | 16.2 | 1,667 | — |
| 3 | 电路重新布线 远东电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 227.1 | 46.25 | 10,503 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 56.75 | 2,724 | — |
| 5 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 187 | 11.6 | 2,169 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 380 | 29.25 | 11,115 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 380 | 19.6 | 7,448 | — |
| 8 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 227.1 | 4.4 | 999.24 | — |
| 9 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 55.8 | 136 | 7,589 | 80-225 |
| 10 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 20.46 | 380 | 7,775 | — |
| 11 | 矿棉板天花 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 96.5 | 110 | 10,615 | 50-160 |
| 12 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 56.77 | 117 | 6,642 | — |
| 13 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 14.96 | 437 | 6,538 | 156.5-178.5 |
| 14 | 收银吧台制作 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 544 | 1,632 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.22 | 95 | 1,066 | — |
| 16 | 监控摄像头安装调试 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 3,169 | 6,338 | — |
| 17 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 18 | 163 | 2,934 | — |
| 18 | 弱电布线(网线监控) 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 182 | 30.5 | 5,551 | — |
| 19 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 34.74 | 252 | 8,754 | 50-162 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥109,941 | |||||
直接费小计（19项）¥103,717
基础损耗 3%¥3,112
税费 3%¥3,112
工程总造价（一口价）¥109,941
大写：壹拾万玖仟玖佰肆拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,976
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥54,970
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,994
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 50 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-33 天
泥水与木作基层
第 34-45 天
油漆与面层安装
第 46-50 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1760 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥109,941 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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