01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区海湾路95号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积198 ㎡
综合单方造价561 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
24.4%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
地砖铺贴工程(含辅材)
23.5%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
矿棉板吊顶(600×600)
11.8%
远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
商用PVC地胶
10.9%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻钢龙骨石膏板隔墙
8.3%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
墙面刮腻子(两遍)
8.2%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
综合布线(网线+AP点位)
6.6%
网线国标无氧铜，监控点位预留电源
LED面板灯安装(600规格)
6.2%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 198 | 14.55 | 2,881 | 10.2-357 |
| 2 | 室内电气线路改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 198 | 95.75 | 18,958 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 44 | 25.12 | 1,105 | — |
| 4 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 194 | 12.3 | 2,386 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 351 | 18.15 | 6,371 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 351 | 11.15 | 3,914 | 8.4-44 |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 28 | 171.5 | 4,802 | — |
| 8 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 37.8 | 171.25 | 6,473 | 80-225 |
| 9 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 13.86 | 304 | 4,213 | — |
| 10 | 矿棉板吊顶(600×600) 远东矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 78.5 | 117 | 9,184 | 50-162 |
| 11 | 办公地毯(阻燃) 远东方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 49.5 | 79 | 3,910 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 108.9 | 167.5 | 18,241 | 5.1-10.5 |
| 13 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.52 | 179 | 2,778 | 156.5-178.5 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 299 | 897 | — |
| 15 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 11.64 | 93 | 1,083 | — |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 2 | 1,273 | 2,546 | 150-714 |
| 17 | 综合布线(网线+AP点位) 网线国标无氧铜，监控点位预留电源 |
米 | 158 | 32.5 | 5,135 | — |
| 18 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 17 | 84.5 | 1,436 | — |
| 19 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 79.2 | 106.5 | 8,435 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥111,034 | |||||
直接费小计（19项）¥104,750
基础损耗 3%¥3,142
税费 3%¥3,142
工程总造价（一口价）¥111,034
大写：壹拾壹万壹仟零叁拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥44,414
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥55,517
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,103
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3129 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥111,034 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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