01
工程概况
| 工程类别 | 办公空间装修工程 |
|---|---|
| 工程地点 | 湛江（服务全域含县乡镇） |
| 承包方式 | 包工包料 · 一口价落地 |
| 计价方式 | 按工程量清单计价，明细见下 |
| 预计工期 | 90 个工作日 |
| 工程面积 | 860 ㎡ |
| 综合单方造价 | 129 元/㎡ |
| 造价档位 | 小型方案（总价 5 - 15 万） |
本方案由爱果儿装饰历史工程报价表整理生成，工程量与单价均为实际发生数据；新项目报价以现场量房与需求确认为准。
02
造价构成
取金额最高的前 8 项，占直接费 68%——钱花在哪，一目了然。
3\铺地砖人工辅料（800*800或以下规格）
¥15,00021.3%
2\水电及配件（不含灯）
¥13,50019.1%
5\全屋刮腻子刷乳胶漆
¥13,16018.6%
厨卫墙砖（300*600）
¥6,9009.8%
3\铺厨卫墙砖人工辅料（300*600）
¥6,6009.4%
地面地砖（800*800）
¥6,0008.5%
管理费
¥5,0007.1%
6\茶水间门
¥4,4166.3%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价，含人工、材料、安装及调试；市场参考列为湛江地区同档次工程统计区间（来自本库真实报价）。
| # | 项目 | 工艺说明 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3\铺地砖人工辅料（800*800或以下规格） | 1、水泥铺贴、垂直、面平、5%以内空鼓率 2、人工、辅料、留缝2.5mm 3、斜铺、弧形或特殊铺贴另行报价 | M2 | 100 | — | 15,000 | — |
| 2 | 地面地砖（800*800） | 1、佛山A级砖不限品牌； 2、甲方可以选择自行购买，损耗7% | M2 | 100 | — | 6,000 | — |
| 3 | 3\铺厨卫墙砖人工辅料（300*600） | 1、雨虹C90瓷砖胶铺贴、垂直、面平、5%以内空鼓率 2、人工、辅料、白水泥勾缝 3、斜铺、弧形或特殊铺贴另行报价 | M2 | 60 | — | 6,600 | 12-60 |
| 4 | 厨卫墙砖（300*600） | 1、佛山A级砖不限品牌； 2、甲方可以选择自行购买，损耗13% | M2 | 60 | — | 6,900 | — |
| 5 | 3\雨虹C200厨、卫、休闲区防水 | 1、沉箱内及公共卫生间2.4M高， 2、茶水间地面及1.2M高， 3、休闲区地面及5cm以上 | M2 | 50 | — | 2,650 | 25-200 |
| 6 | 1\开槽打地脚线刨原防水修理门洞 | 横平竖直、承重墙孔深不超6cm， | 项 | 1 | — | 2,600 | 25-200 |
| 7 | 3\地脚线人辅 | 最高10cm，超出按地砖单价计算 | M | 80 | — | 1,760 | — |
| 8 | 地脚线 | 默认与砖同色或纯黑色，根据设计需求 | M | 80 | — | 1,200 | — |
| 9 | 2\水电及配件（不含灯） | 1、横平竖直工艺，全部插座走地线，灯线1.5,普通插座2.5线，茶水间插座4.0线； 2、含大厅、厨卫、走廊吊顶等； 3、空调、冰箱、空闲时必开处专线； 4、线走墙内，用绝缘阻燃套管，过梁柱用黄蜡套管，线在途中不能有接头； | M2 | 100 | — | 13,500 | 25-160 |
| 10 | 6\插座面板 | 公牛玻璃镜面亚克力G62或其它数列灰色 | 件 | 70 | — | 2,450 | — |
| 11 | 3\包水管 | 以管道最高点为准水平砌2.4M以上 | 根 | 4 | — | 2,240 | — |
| 12 | 6\灯具安装 | 室内视频水平为准 | 项 | 1 | — | 300 | — |
| 13 | 门槛石 | 与地板平，三个房间、两个公共卫生间、一个大门 | 个 | 6 | — | 1,590 | 35-145 |
| 14 | 小件五金安装 | 厨卫五金挂件、水龙头、毛巾杆、排气扇、纸巾盒等安装 | 项 | — | — | 500 | — |
| 15 | 5\全屋刮腻子刷乳胶漆 | 1、基层刮三遍、打磨、阴阳角平直顺畅、全屋顺平效果； 2、刷、喷乳胶漆，底漆一遍，面漆两遍，漆面平滑、角直无色差，无脱水现象 | M2 | 280 | — | 13,160 | 10-45 |
| 16 | 全屋美缝 | 1、美缝剂要保证环境温度在5-35℃之间,如果环境温度低于5℃,美缝剂就会凝固,可以将美缝剂泡在温水中,等到美缝剂软化； 2、清缝、擦蜡、打胶、压胶、清胶； 3、45度角必须打实胶； | M2 | 160 | — | 4,160 | — |
| 17 | 6\房门 | 双/单包打泡沫胶 | 个 | 3 | — | 3,180 | — |
| 18 | 6\公共卫生间门 | 双/单包打泡沫胶 | 个 | 2 | — | 1,520 | — |
| 19 | 6\茶水间门 | 双/单包打泡沫胶 | M2 | 4.6 | — | 4,416 | — |
| 20 | 5\独立办公室石膏线 | 用粘粉贴平房顶四角 | M | 60 | — | 1,080 | — |
| 21 | 厨卫300*600mm铝吊顶 | 8mm吊根龙骨 | M2 | 30 | — | 3,750 | 50-160 |
| 22 | 地板保护 | 全屋地板用易撕胶布粘定保护膜 | M2 | 100 | — | 1,100 | 5-10 |
| 23 | 公共卫生间沉箱处理 | 1.0钢筋预制板架空或陶粒回填砖板找平 | 项 | 2 | — | 1,700 | 45-390 |
| 24 | 装修垃圾清理 | 现场每个工种完工清理现场装修垃圾 | 项 | 1 | — | 1,700 | 10-350 |
| 25 | 管理费 | 项 | 1 | — | 5,000 | — | |
| 26 | 抽风机|止逆阀 | 国标静音 | 个 | 3 | — | 240 | — |
直接费小计（26项）¥104,296
基础损耗 3%（含搬运、小五金、小改增项）¥3,129
税费 3%¥3,129
工程总造价（一口价）¥110,554
大写：壹拾壹万伍佰伍拾肆元整
04
材料与工艺约定
以下品牌与标准均摘自本方案工程量清单的工艺说明栏，非通用话术。
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 3\铺地砖人工辅料（800*800或以下规格）
- 地面地砖（800*800）
- 3\铺厨卫墙砖人工辅料（300*600）
- 厨卫墙砖（300*600）
05
结算方式
壹
进场前
¥44,222
40%贰
隐蔽工程验收后
¥55,277
50%叁
完工验收3天内
¥11,055
10%增减项按实结算，随进度款同步；口头承诺不作为结算依据。
06
质保与售后
硬装质保 两年
整体工程非人为损坏质保两年，水电隐蔽工程五年质保，厂保项目另算。
直管工班施工
500+ 直管工班、31 个工种、90% 淘汰率，工序逐项验收留档。
2 小时响应
质保期内非人为损坏免费维修，接到报修 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇。
07
通用条款
- 按期付款是对施工方和甲方的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增减项目，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然损耗，乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计图为施工参考，实际施工根据现场情况变通。
＋
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