01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市坡头区灯塔路62号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期135 个工作日
工程面积860 ㎡
综合单方造价129 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
3\铺地砖人工辅料（800*800或以下规格）
21.3%
1、水泥铺贴、垂直、面平、5%以内空鼓率
2、
2\水电及配件（不含灯）
19.1%
1、横平竖直工艺，全部插座走地线，灯线1.5,普
5\全屋刮腻子刷乳胶漆
18.6%
1、基层刮三遍、打磨、阴阳角平直顺畅、全屋顺平效
厨卫墙砖（300*600）
9.8%
1、佛山A级砖不限品牌；
2、甲方可以选择自行购
3\铺厨卫墙砖人工辅料（300*600）
9.4%
1、雨虹C90瓷砖胶铺贴、垂直、面平、5%以内空
地面地砖（800*800）
8.5%
1、佛山A级砖不限品牌；
2、甲方可以选择自行购
管理费
7.1%
管理费
6\茶水间门
6.3%
双/单包打泡沫胶
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3\铺地砖人工辅料（800*800或以下规格） 1、水泥铺贴、垂直、面平、5%以内空鼓率
2、人工、辅料、留缝2.5mm
3、斜铺、弧形或特殊铺贴另行报价 |
M2 | 100 | — | 15,000 | — |
| 2 | 地面地砖（800*800） 1、佛山A级砖不限品牌；
2、甲方可以选择自行购买，损耗7% |
M2 | 100 | — | 6,000 | — |
| 3 | 3\铺厨卫墙砖人工辅料（300*600） 1、雨虹C90瓷砖胶铺贴、垂直、面平、5%以内空鼓率
2、人工、辅料、白水泥勾缝
3、斜铺、弧形或特殊铺贴另行报价 |
M2 | 60 | — | 6,600 | 15-95 |
| 4 | 厨卫墙砖（300*600） 1、佛山A级砖不限品牌；
2、甲方可以选择自行购买，损耗13% |
M2 | 60 | — | 6,900 | — |
| 5 | 3\雨虹C200厨、卫、休闲区防水 1、沉箱内及公共卫生间2.4M高，
2、茶水间地面及1.2M高，
3、休闲区地面及5cm以上 |
M2 | 50 | — | 2,650 | 25.25-85 |
| 6 | 1\开槽打地脚线刨原防水修理门洞 横平竖直、承重墙孔深不超6cm， |
项 | 1 | — | 2,600 | 25.25-85 |
| 7 | 3\地脚线人辅 最高10cm，超出按地砖单价计算 |
M | 80 | — | 1,760 | — |
| 8 | 地脚线 默认与砖同色或纯黑色，根据设计需求 |
M | 80 | — | 1,200 | — |
| 9 | 2\水电及配件（不含灯） 1、横平竖直工艺，全部插座走地线，灯线1.5,普通插座2.5线，茶水间插座4.0线；
2、含大厅、厨卫、走廊吊顶等；
3、空调、冰箱、空闲时必开处专线；
4、线走墙内，用绝缘阻燃套管，过梁柱用黄蜡套管，线在途中不能有接头； |
M2 | 100 | — | 13,500 | 30-160 |
| 10 | 6\插座面板 公牛玻璃镜面亚克力G62或其它数列灰色 |
件 | 70 | — | 2,450 | — |
| 11 | 3\包水管 以管道最高点为准水平砌2.4M以上 |
根 | 4 | — | 2,240 | — |
| 12 | 6\灯具安装 室内视频水平为准 |
项 | 1 | — | 300 | — |
| 13 | 门槛石 与地板平，三个房间、两个公共卫生间、一个大门 |
个 | 6 | — | 1,590 | 35-260 |
| 14 | 小件五金安装 厨卫五金挂件、水龙头、毛巾杆、排气扇、纸巾盒等安装 |
项 | — | — | 500 | — |
| 15 | 5\全屋刮腻子刷乳胶漆 1、基层刮三遍、打磨、阴阳角平直顺畅、全屋顺平效果；
2、刷、喷乳胶漆，底漆一遍，面漆两遍，漆面平滑、角直无色差，无脱水现象 |
M2 | 280 | — | 13,160 | 8.4-44 |
| 16 | 全屋美缝 1、美缝剂要保证环境温度在5-35℃之间,如果环境温度低于5℃,美缝剂就会凝固,可以将美缝剂泡在温水中,等到美缝剂软化；
2、清缝、擦蜡、打胶、压胶、清胶；
3、45度角必须打实胶； |
M2 | 160 | — | 4,160 | — |
| 17 | 6\房门 双/单包打泡沫胶 |
个 | 3 | — | 3,180 | — |
| 18 | 6\公共卫生间门 双/单包打泡沫胶 |
个 | 2 | — | 1,520 | — |
| 19 | 6\茶水间门 双/单包打泡沫胶 |
M2 | 4.6 | — | 4,416 | — |
| 20 | 5\独立办公室石膏线 用粘粉贴平房顶四角 |
M | 60 | — | 1,080 | — |
| 21 | 厨卫300*600mm铝吊顶 8mm吊根龙骨 |
M2 | 30 | — | 3,750 | 51-162 |
| 22 | 地板保护 全屋地板用易撕胶布粘定保护膜 |
M2 | 100 | — | 1,100 | 5.1-11 |
| 23 | 公共卫生间沉箱处理 1.0钢筋预制板架空或陶粒回填砖板找平 |
项 | 2 | — | 1,700 | 45-480 |
| 24 | 装修垃圾清理 现场每个工种完工清理现场装修垃圾 |
项 | 1 | — | 1,700 | 10.2-300 |
| 25 | 管理费 |
项 | 1 | — | 5,000 | — |
| 26 | 抽风机|止逆阀 国标静音 |
个 | 3 | — | 240 | — |
| 综合单方造价 | ¥129/㎡ | |||||
工程量明细26 项
预计工期135 天
综合单方造价¥129/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 3\铺地砖人工辅料（800*800或以下规格）
- 地面地砖（800*800）
- 3\铺厨卫墙砖人工辅料（300*600）
- 厨卫墙砖（300*600）
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥51/㎡
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥64/㎡
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥13/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
施工计划 · 135 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-48 天
水电隐蔽工程
第 49-87 天
泥水与木作基层
第 88-121 天
油漆与面层安装
第 122-135 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥129/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 135 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线