项目概况

工程类别办公空间装修工程

工程地点湛江市遂溪县府前路132号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期32 个工作日

工程面积132.5 ㎡

综合单方造价1208 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 86% —— 钱花在哪，一目了然。

A

73.5%

73.5% 上项目总直接费

1

5.7%

5.7% 全室内刮腻子

1

5.0%

5.0% 佛山A级800*800砖全屋通铺

2

4.4%

4.4% 全屋水电

1

3.2%

3.2% 茶水间、公共卫生间、休闲区含全墙2400mm防水

5

3.0%

3.0% 全屋空顶250mm双眼皮石膏线

2

2.8%

2.8% 佛山A级茶水间公共卫生间墙面砖400*800

D

2.3%

2.3% 1、设计图纸包含：物业审批图，平面施工图；施工免

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	1 佛山A级800*800砖全屋通铺	㎡	82.75	78.5	6,496	—
2	2 佛山A级茶水间公共卫生间墙面砖400*800	㎡	65	57	3,705	—
3	1 120mm砌墙与批灰	㎡	9	130	2,610	—
4	2 暗藏10cm地脚线	m	80	17.6	1,408	—
5	4 办公大门铺大理石门槛	m	1	58	58	—
6	5 茶水间地面水泥找平	㎡	5.59	45	363.35	45-480
7	6 独立办公室铺窗台石	m	2.8	55	994	—
8	7 经理室铺窗边工作位台石	m	2.8	56	156.8	—
9	8 主卫架空处理	㎡	3.5	204	714	—
10	9 公卫架空处理	M2	4.5	204	918	—
11	10 地漏安装	个	9	60	1,980	—
12	1 茶水间、公共卫生间、休闲区含全墙2400mm防水	㎡	60	25	4,200	25.25-85
13	1 全室内刮腻子	㎡	232	22	7,424	17.1-42
14	2 全室内刷乳胶漆	㎡	232	10.8	2,506	8.4-44
15	1 过道平吊顶	㎡	12	84	1,008	51-162
16	2 炭晶木门	个	4	204	816	—
17	3 公共卫生间玻璃门	个	2	147	294	160-800
18	4 茶水间、公共卫生间蜂窝板平顶天花	㎡	15	78.5	1,178	50-160
19	5 全屋空顶250mm双眼皮石膏线	m	60	30	3,900	—
20	1 包下水管	条	3	300	2,250	—
21	2 全屋水电	㎡	83	69.5	5,768	30-160
22	3 地面保护	㎡	100	5.1	510	5.1-11
23	4 施工垃圾清理	项	1	1,500	1,500	10.2-300
24	5 全屋瓷砖美缝	M2	147	11.2	1,646	15-95
25	A 上项目总直接费	项	—	—	95,537	—
26	D 1、设计图纸包含：物业审批图，平面施工图；施工免设计费；	项	1	—	3,000	—
综合单方造价						¥1208/㎡

工程量明细26 项

预计工期32 天

综合单方造价¥1208/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

客户姓名：a573419618

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥483/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥604/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥121/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 32 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-21 天

泥水与木作基层

第 22-29 天

油漆与面层安装

第 30-32 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1208/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 86%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09