01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路125号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期51 个工作日
工程面积244.5 ㎡
综合单方造价658 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
22.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
地面瓷砖铺贴(600×600)
19.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
钢化玻璃隔断
11.0%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.7%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
给排水系统改造(包工包料)
10.3%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
吸音矿棉板吊顶
10.2%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
墙顶面刷漆处理
7.6%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
旧装修整体拆除(含外运)
7.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 244.5 | 18.7 | 4,572 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 200.5 | 41.25 | 8,271 | 10.2-357 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 120.5 | 13.35 | 1,609 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 553 | 2,212 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 244.5 | 103 | 25,184 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 78 | 145 | 11,310 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 52 | 14.62 | 760.24 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,455 | 2,455 | — |
| 9 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 219 | 11.9 | 2,606 | 17.1-45 |
| 10 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 417 | 12.17 | 5,075 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 417 | 19.95 | 8,319 | — |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 35 | 158.5 | 5,548 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 54 | 16.3 | 880.2 | — |
| 14 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 75 | 157.5 | 11,812 | 80-225 |
| 15 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 27.5 | 438 | 12,045 | — |
| 16 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 99 | 113.5 | 11,236 | 50-162 |
| 17 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 61.12 | 112.5 | 6,876 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 17.52 | 293 | 5,133 | 156.5-178.5 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 1,008 | 3,024 | — |
| 20 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.14 | 80 | 1,051 | — |
| 21 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 134.5 | 162 | 21,789 | 13.4-67 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥160,874 | |||||
直接费小计（21项）¥151,768
基础损耗 3%¥4,553
税费 3%¥4,553
工程总造价（一口价）¥160,874
大写：壹拾陆万捌佰柒拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,350
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥80,437
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,087
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 51 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-33 天
泥水与木作基层
第 34-46 天
油漆与面层安装
第 47-51 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2832 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥160,874 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 51 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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