01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区金沙湾大道237号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期68 个工作日
工程面积305.8 ㎡
综合单方造价531 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 88% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(600×600)
23.7%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
强弱电全改造工程
14.7%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
白腻子批刮工程
14.5%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
11.9%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
矿棉板天花
11.7%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
钢化玻璃隔断
10.3%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
墙面乳胶漆(两遍)
7.4%
远东净味乳胶漆一底两面
满铺地毯工程
6.0%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 115 | 10.45 | 1,202 | — |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 305.8 | 64.75 | 19,801 | — |
| 3 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 76 | 18.8 | 1,429 | — |
| 4 | 白腻子批刮工程 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 480 | 40.75 | 19,560 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 480 | 20.75 | 9,960 | 8.4-44 |
| 6 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 305.8 | 8.35 | 2,553 | — |
| 7 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 82.8 | 194 | 16,063 | 80-225 |
| 8 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 30.36 | 458 | 13,905 | — |
| 9 | 矿棉板天花 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 135.5 | 116.5 | 15,786 | 50-160 |
| 10 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 76.45 | 105.5 | 8,065 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 168.2 | 190 | 31,958 | 13.4-67 |
| 12 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 16.72 | 322 | 5,384 | 156.5-178.5 |
| 13 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 920 | 3,680 | — |
| 14 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.54 | 124 | 1,555 | — |
| 15 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 24 | 92 | 2,208 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥162,295 | |||||
直接费小计（15项）¥153,109
基础损耗 3%¥4,593
税费 3%¥4,593
工程总造价（一口价）¥162,295
大写：壹拾陆万贰仟贰佰玖拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥64,918
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥81,148
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,230
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 68 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-44 天
泥水与木作基层
第 45-61 天
油漆与面层安装
第 62-68 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2341 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥162,295 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 88%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 68 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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