01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区明政路19号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积280.4 ㎡
综合单方造价588 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
28.2%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
全屋强弱电改造
21.1%
庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
纸面石膏板天花吊顶
15.2%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
监控摄像头安装调试
9.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
白腻子批刮工程
7.3%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面乳胶漆
6.5%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
原饰面层拆除清运
6.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
上下水管道改造
5.5%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 280.4 | 10.65 | 2,986 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 229.9 | 29.25 | 6,725 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 102.9 | 16.35 | 1,682 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 340 | 1,700 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 280.4 | 79.75 | 22,362 | — |
| 6 | 上下水管道改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 90 | 65.25 | 5,872 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 56 | 22.75 | 1,274 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,561 | 5,122 | 5.1-10.5 |
| 9 | 白腻子批刮工程 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 401 | 19.17 | 7,687 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 401 | 17.15 | 6,877 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 40 | 100.75 | 4,030 | — |
| 12 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 62 | 34.75 | 2,154 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 280.4 | 14.6 | 4,094 | — |
| 14 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 154.2 | 193.5 | 29,838 | — |
| 15 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 96.3 | 167 | 16,082 | 50-162 |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 38.52 | 141 | 5,431 | 50-162 |
| 17 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 63 | 93 | 5,859 | 80-225 |
| 18 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 14.96 | 314 | 4,697 | 156.5-178.5 |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 905 | 3,620 | — |
| 20 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 6 | 295.96 | 1,776 | 25-53 |
| 21 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 2 | 5,268 | 10,536 | — |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,504 | 4,512 | 150-714 |
| 23 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 625 | 625 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥164,875 | |||||
直接费小计（23项）¥155,543
基础损耗 3%¥4,666
税费 3%¥4,666
工程总造价（一口价）¥164,875
大写：壹拾陆万肆仟捌佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥65,950
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥82,438
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,488
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2934 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥164,875 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线