项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区永安路227号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期49 个工作日

工程面积181 ㎡

综合单方造价446 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

30.9%

30.9% 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

墙裙贴砖(2.4m以下)

16.1%

16.1% 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝

环保乳胶漆涂刷

11.1%

11.1% 珠江净味乳胶漆一底两面

纸面石膏板天花吊顶

11.1%

11.1% 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙

内墙腻子批刮两遍

8.9%

8.9% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

防滑地砖(湿区/操作间)

8.1%

8.1% 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理

给排水管重新布置

7.4%

7.4% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

装修垃圾装袋清运(含保护)

6.3%

6.3% 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	181	17.8	3,222	10.2-300
2	原地面砖墙面拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	148.4	17.6	2,612	10.2-300
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	90.75	11.15	1,012	17.1-42
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	3	547	1,641	100-1122
5	给排水管重新布置冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	58	64.75	3,756	—
6	开关插座安装接线南洋五孔带开关，空调位16A	个	34	15.87	539.58	—
7	配电箱及回路安装南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,492	1,492	5.1-11
8	内墙腻子批刮两遍成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	328	13.92	4,566	17.1-42
9	环保乳胶漆涂刷珠江净味乳胶漆一底两面	平方	328	17.35	5,691	8.4-44
10	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	40	61.75	2,470	—
11	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	181	8.65	1,566	—
12	地面砖铺贴(包工包料) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	99.55	158.5	15,779	—
13	防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	21	197	4,137	—
14	纸面石膏板天花吊顶吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙	平方	73.35	77.5	5,685	51-162
15	120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面	平方	16.2	129	2,090	80-230
16	收银吧台制作多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	906	2,718	—
17	厨房排烟管道工程排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	22	105	2,310	—
18	集烟罩制作安装集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	3	532	1,596	—
19	LED发光字招牌亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	4	294.96	1,180	25.25-85
20	招牌铝塑板基层门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	10	159.5	1,595	—
21	墙裙贴砖(2.4m以下) 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝	平方	49.5	166	8,217	44-160
22	地台制作工程地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	14.48	153.5	2,223	35-260
综合单方造价						¥446/㎡

工程量明细22 项

预计工期49 天

综合单方造价¥446/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥178/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥223/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥45/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 49 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-32 天

泥水与木作基层

第 33-44 天

油漆与面层安装

第 45-49 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥446/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09