项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市麻章区疏港大道14号大厦9楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期42 个工作日

工程面积156.9 ㎡

综合单方造价510 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。

强电布管布线(含辅材)

28.0%

28.0% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

地面瓷砖铺贴(800×800)

21.9%

21.9% 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙裙瓷砖铺贴

11.7%

11.7% 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝

冷热水管重排安装

11.0%

11.0% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

铝扣板天花(600×600)

8.8%

8.8% 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨

墙顶面刮腻子打磨

8.1%

8.1% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

旧装修整体拆除(含外运)

5.4%

5.4% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

镀锌风管制作安装

5.3%

5.3% 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护及场清地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	156.9	15.2	2,385	5.1-11
2	旧装修整体拆除(含外运) 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	128.7	20	2,574	100-1122
3	原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	90.2	19.7	1,777	17.1-42
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	3	437	1,311	100-1122
5	强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	156.9	85.5	13,415	—
6	冷热水管重排安装冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	50	105.5	5,275	—
7	86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A	个	36	18.9	680.4	—
8	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	2,453	2,453	—
9	墙固封固处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	164	9.3	1,525	17.1-42
10	墙顶面刮腻子打磨南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	290	13.4	3,886	17.1-42
11	墙顶面刷漆处理南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	290	8.1	2,349	—
12	LED筒灯(含开孔) 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	35	70	2,450	—
13	开荒保洁与竣工清理两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	156.9	2.9	455.01	—
14	湿区防滑地砖通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理	平方	24	80.5	1,932	—
15	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	86.3	121.5	10,485	15-95
16	墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，南洋，缝隙勾白美缝	平方	49.2	114	5,609	15-95
17	铝扣板天花(600×600) 0.6mm远东铝扣板，配三角龙骨	平方	37.8	111.5	4,215	50-160
18	镀锌风管制作安装排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	19	133	2,527	—
19	集烟罩制作安装 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	3	554	1,662	—
20	吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	374	748	—
21	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	531	1,593	—
22	招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	9	276	2,484	—
23	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	3	237	711	—
24	线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏	米	33	20	660	—
25	304操作台制作操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光	米	4	456	1,824	—
26	排水沟砌筑(不锈钢篦子)	米	3	179.5	538.5	—
综合单方造价						¥510/㎡

工程量明细26 项

预计工期42 天

综合单方造价¥510/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥204/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥255/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥51/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 42 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-28 天

泥水与木作基层

第 29-38 天

油漆与面层安装

第 39-42 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥510/㎡：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 42 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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