01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市霞山区社坛路173号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积232.3 ㎡
综合单方造价675 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.8%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
电线电缆敷设改造
17.9%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
石膏板天花吊顶(含造型)
13.7%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水系统改造(包工包料)
10.5%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
安防监控系统(4路/8路)
10.5%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石材地面铺贴
9.8%
珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
墙顶面刮腻子打磨
8.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
轻钢龙骨石膏板隔墙
7.0%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 232.3 | 11.95 | 2,776 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 232.3 | 80.25 | 18,642 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 74 | 148.5 | 10,989 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 56 | 21.25 | 1,190 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,789 | 1,789 | 5.1-10.5 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 374 | 24.67 | 9,227 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 374 | 15.85 | 5,928 | — |
| 8 | 600×600平板灯(含安装) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 33 | 182.5 | 6,022 | — |
| 9 | 筒灯/射灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 52 | 31.25 | 1,625 | — |
| 10 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 232.3 | 8.35 | 1,940 | — |
| 11 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 127.8 | 178 | 22,748 | 5.1-10.5 |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 85.5 | 167.5 | 14,321 | 50-162 |
| 13 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 34.2 | 158.5 | 5,421 | 50-162 |
| 14 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 42.6 | 170.5 | 7,263 | 80-225 |
| 15 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 14.72 | 379 | 5,579 | 156.5-178.5 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 3 | 937 | 2,811 | — |
| 17 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 207.96 | 1,040 | 25-53 |
| 18 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 37 | 12 | 444 | — |
| 19 | 安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 2 | 5,484 | 10,968 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 3 | 2,040 | 6,120 | — |
| 21 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 890 | 890 | — |
| 22 | 石材地面铺贴 珠江大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 27.88 | 367 | 10,232 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥156,843 | |||||
直接费小计（22项）¥147,965
基础损耗 3%¥4,439
税费 3%¥4,439
工程总造价（一口价）¥156,843
大写：壹拾伍万陆仟捌佰肆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥62,737
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥78,422
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥15,684
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2771 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥156,843 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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