01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市徐闻县东方一路与健康路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期31 个工作日
工程面积79.2 ㎡
综合单方造价680 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
22.9%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
安防监控系统(4路/8路)
14.7%
庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
PVC地板胶(商用2mm)
12.8%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
腻子批刮打磨(两遍成活)
11.5%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
11.0%
庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
铝扣板集成吊顶
9.9%
庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600
配电箱及回路安装
8.7%
远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全
墙顶面乳胶漆
8.5%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原天花及隔墙拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 64.94 | 18.2 | 1,182 | 80-225 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 64.9 | 7.75 | 502.98 | 17.1-45 |
| 3 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 297 | 594 | 100-1078 |
| 4 | 电路重新布线 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 79.2 | 95.25 | 7,544 | — |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 25 | 66.75 | 1,669 | — |
| 6 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 22.62 | 497.64 | — |
| 7 | 配电箱及回路安装 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,886 | 2,886 | 5.1-10.5 |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 185 | 20.42 | 3,778 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 185 | 15.15 | 2,803 | 8.4-44 |
| 10 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 11 | 192 | 2,112 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 18 | 57.25 | 1,030 | — |
| 12 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 79.2 | 9.65 | 764.28 | — |
| 13 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 31.68 | 133.5 | 4,229 | 35-260 |
| 14 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 8 | 113.75 | 910 | 45-390 |
| 15 | 铝扣板集成吊顶 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 20.1 | 162 | 3,256 | 50-162 |
| 16 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 168 | 336 | — |
| 17 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 庆丰石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 21.6 | 168 | 3,629 | 80-225 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,058 | 2,116 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 304.96 | 914.88 | — |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 143 | 858 | — |
| 21 | 地漏及排水改造 |
米 | 2 | 168.5 | 337 | — |
| 22 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 12.8 | 39.5 | 505.6 | 25-53 |
| 23 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 2,524 | 2,524 | 150-714 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 庆丰半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 4,859 | 4,859 | — |
| 25 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 945 | 945 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥53,828 | |||||
直接费小计（25项）¥50,782
基础损耗 3%¥1,523
税费 3%¥1,523
工程总造价（一口价）¥53,828
大写：伍万叁仟捌佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥32,297
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,531
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 31 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-20 天
泥水与木作基层
第 21-28 天
油漆与面层安装
第 29-31 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3130 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥53,828 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 31 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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