01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市南环路114号市场旁
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期32 个工作日
工程面积74.5 ㎡
综合单方造价731 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
19.6%
地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
医用卷材地板
19.3%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
腻子批刮打磨(两遍成活)
11.8%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
乳胶漆滚涂(一底两面)
11.0%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
纸面石膏板平顶工程
10.5%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水系统改造(包工包料)
9.9%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
监控摄像头安装调试
9.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
微孔铝扣板吊顶
8.8%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 74.5 | 4.2 | 312.9 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 61.09 | 17.2 | 1,051 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 43.45 | 24 | 1,043 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 254 | 508 | 100-1078 |
| 5 | 给排水系统改造(包工包料) 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 24 | 136 | 3,264 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 14 | 72.5 | 1,015 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 970 | 970 | — |
| 8 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 142 | 27.25 | 3,870 | 17.1-45 |
| 9 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 142 | 25.5 | 3,621 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 11 | 156.5 | 1,722 | — |
| 11 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 17 | 87 | 1,479 | 50-160 |
| 12 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 74.5 | 13.8 | 1,028 | — |
| 13 | 医用卷材地板 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 44.7 | 142 | 6,347 | 35-260 |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 18.9 | 153.5 | 2,901 | 50-162 |
| 15 | 纸面石膏板平顶工程 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 28.35 | 122.5 | 3,473 | — |
| 16 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 187.5 | 375 | — |
| 17 | 铝合金框架玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 8.14 | 321 | 2,613 | — |
| 18 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,290 | 1,290 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 841 | 1,682 | — |
| 20 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 577 | 1,731 | 25-53 |
| 21 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 148.5 | 891 | — |
| 22 | 地面抛光砖铺贴 地砖远东，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 40.98 | 157.5 | 6,454 | 5.1-10.5 |
| 23 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 2,996 | 2,996 | — |
| 24 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 14.4 | 51 | 734.4 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥54,453 | |||||
直接费小计（24项）¥51,371
基础损耗 3%¥1,541
税费 3%¥1,541
工程总造价（一口价）¥54,453
大写：伍万肆仟肆佰伍拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥32,672
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,781
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 32 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-21 天
泥水与木作基层
第 22-29 天
油漆与面层安装
第 30-32 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2192 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥54,453 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 32 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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