01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路204号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期25 个工作日
工程面积115.2 ㎡
综合单方造价456 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
23.0%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶吊顶
14.4%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
水管布管试压工程
13.4%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙面基层批荡找平
12.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
地面瓷砖铺贴(800×800)
11.2%
远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙顶面涂饰工程
9.2%
南洋净味乳胶漆一底两面
嵌入式平板照明(含驱动)
8.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
总箱分路器安装工程
7.9%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 115.2 | 10.05 | 1,158 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 115.2 | 71.25 | 8,208 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 37 | 128.5 | 4,754 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 22 | 19.05 | 419.1 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,808 | 2,808 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 136 | 6.05 | 822.8 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 230 | 19.67 | 4,524 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 230 | 14.25 | 3,278 | 8.4-44 |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 16 | 182.5 | 2,920 | — |
| 10 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 26 | 101 | 2,626 | — |
| 11 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 远东600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 63.36 | 63 | 3,992 | 13.4-67 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 42.3 | 121.25 | 5,129 | 50-162 |
| 13 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 3 | 554 | 1,662 | — |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 350 | 700 | — |
| 15 | 轨道射灯 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 6 | 50 | 300 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 209.96 | 629.88 | — |
| 17 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 419 | 2,514 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 5.28 | 318 | 1,679 | — |
| 19 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，珠江地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 1,459 | 1,459 | 150-714 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥52,556 | |||||
直接费小计（19项）¥49,582
基础损耗 3%¥1,487
税费 3%¥1,487
工程总造价（一口价）¥52,556
大写：伍万贰仟伍佰伍拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥31,534
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,022
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 25 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-17 天
泥水与木作基层
第 18-23 天
油漆与面层安装
第 24-25 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2782 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥52,556 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 25 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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