01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市麻章区麻赤路223号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期90 个工作日
工程面积519.6 ㎡
综合单方造价409 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
23.9%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
原天花及隔墙拆除
20.4%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
安防监控系统(4路/8路)
13.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地面瓷砖铺贴(800×800)
11.2%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
实木复合门(含门套)
8.4%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
墙面基层批荡找平
8.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水系统改造(包工包料)
7.7%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
内墙涂料涂饰(一底两面)
6.7%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 519.6 | 10.55 | 5,482 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 426.1 | 72.5 | 30,892 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 132 | 12.95 | 1,709 | 17.1-45 |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 503 | 4,527 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 519.6 | 69.75 | 36,242 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 166 | 70.75 | 11,744 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 118 | 14.35 | 1,693 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 3 | 1,065 | 3,195 | — |
| 9 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 240 | 6.25 | 1,500 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 652 | 19.45 | 12,681 | 17.1-45 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 74 | 100.25 | 7,418 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 115 | 18.5 | 2,128 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 519.6 | 8.65 | 4,495 | 10.2-357 |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 285.8 | 59.5 | 17,005 | 13.4-67 |
| 15 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 181.9 | 32 | 5,821 | 45-390 |
| 16 | 原天花修补刷白 基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 412 | 12.8 | 5,274 | 8.4-44 |
| 17 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 652 | 15.65 | 10,204 | — |
| 18 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 12 | 1,067 | 12,804 | — |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 9 | 357 | 3,213 | — |
| 20 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 70.4 | 30.5 | 2,147 | 25-53 |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 4 | 5,028 | 20,112 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥212,305 | |||||
直接费小计（21项）¥200,287
基础损耗 3%¥6,009
税费 3%¥6,009
工程总造价（一口价）¥212,305
大写：贰拾壹万贰仟叁佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,922
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥106,152
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,230
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 90 个工作日
第 1-9 天
现场拆除与成品保护
第 10-31 天
水电隐蔽工程
第 32-59 天
泥水与木作基层
第 60-81 天
油漆与面层安装
第 82-90 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2781 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥212,305 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 90 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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