01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市徐闻县德新一路与红旗路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期114 个工作日
工程面积641.1 ㎡
综合单方造价326 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
34.7%
南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
环氧树脂地坪(两遍)
20.7%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
环保乳胶漆涂刷
9.8%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
墙面刮腻子(两遍)
9.5%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
水泥自流平
7.4%
自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层
天花筒灯开孔安装
6.0%
远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
铝格栅天花
6.0%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
招牌铝塑板基层
5.8%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 641.1 | 5.1 | 3,270 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 南洋电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 641.1 | 84 | 53,852 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 205 | 43.5 | 8,918 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 117 | 19 | 2,223 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 4 | 1,084 | 4,336 | — |
| 6 | 墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 879 | 16.7 | 14,679 | 17.1-45 |
| 7 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 879 | 17.2 | 15,119 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 92 | 78 | 7,176 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 142 | 66 | 9,372 | 50-160 |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 641.1 | 9.3 | 5,962 | — |
| 11 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 512.9 | 62.5 | 32,056 | — |
| 12 | 水泥自流平 自流平砂浆3mm，面层打磨吸尘，为铺贴地板做基层 |
平方 | 192.3 | 60 | 11,538 | 35-260 |
| 13 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 105 | 89 | 9,345 | 50-160 |
| 14 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 9 | 399 | 3,591 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 13 | 264 | 3,432 | — |
| 16 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 36 | 251 | 9,036 | — |
| 17 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 12 | 286 | 3,432 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥209,177 | |||||
直接费小计（17项）¥197,337
基础损耗 3%¥5,920
税费 3%¥5,920
工程总造价（一口价）¥209,177
大写：贰拾万玖仟壹佰柒拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥83,671
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥104,588
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,918
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 114 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-75 天
泥水与木作基层
第 76-103 天
油漆与面层安装
第 104-114 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1565 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥209,177 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 114 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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