01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路70号安置区商铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期69 个工作日
工程面积387.7 ㎡
综合单方造价534 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
29.9%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
基层腻子找平(两遍)
14.6%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
纸面石膏板平顶工程
12.4%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水改造
10.6%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
灯槽造型吊顶
8.9%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
满铺地毯工程
8.2%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
墙面乳胶漆(两遍)
7.8%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
加气块砌墙(含双面抹灰)
7.6%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 387.7 | 15 | 5,816 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 387.7 | 102 | 39,545 | — |
| 3 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 124 | 113.5 | 14,074 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 74 | 11.8 | 873.2 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 1,159 | 2,318 | — |
| 6 | 基层封固界面剂涂布 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 261 | 4.3 | 1,122 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 554 | 34.75 | 19,252 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 554 | 18.5 | 10,249 | 8.4-44 |
| 9 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 86 | 87 | 7,482 | — |
| 10 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 50.1 | 199.5 | 9,995 | — |
| 11 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 83.5 | 22.5 | 1,879 | 80-225 |
| 12 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 96.92 | 112.5 | 10,904 | — |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 131.8 | 124.5 | 16,409 | — |
| 14 | 灯槽造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 52.74 | 223 | 11,761 | 50-162 |
| 15 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 48 | 47 | 2,256 | — |
| 16 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 31.02 | 241 | 7,476 | 35-260 |
| 17 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 668 | 4,008 | — |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 505 | 4,040 | 25-53 |
| 19 | 招牌底板工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 355 | 7,810 | — |
| 20 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 31 | 190 | 5,890 | — |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 2,892 | 8,676 | — |
| 22 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 571 | 571 | — |
| 23 | SBS卷材防水(热熔) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 52.8 | 54 | 2,851 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥206,972 | |||||
直接费小计（23项）¥195,256
基础损耗 3%¥5,858
税费 3%¥5,858
工程总造价（一口价）¥206,972
大写：贰拾万陆仟玖佰柒拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥82,789
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥103,486
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,697
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 69 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-45 天
泥水与木作基层
第 46-62 天
油漆与面层安装
第 63-69 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1795 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥206,972 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 69 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线