01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区振华路141号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积347.8 ㎡
综合单方造价602 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
30.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
15.2%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
安防监控系统(4路/8路)
14.7%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
叠级造型天花吊顶
9.4%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
内墙腻子批刮两遍
8.5%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
方块地毯铺设
8.0%
尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换
上下水管道改造
7.1%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
600×600平板灯(含安装)
6.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 347.8 | 12.65 | 4,400 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，伟星管暗敷 |
平方 | 347.8 | 109.75 | 38,171 | — |
| 3 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 111 | 80.75 | 8,963 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 65 | 25.87 | 1,682 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,501 | 3,002 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面处理剂滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 188 | 10.15 | 1,908 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 467 | 22.92 | 10,704 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 467 | 7.64 | 3,568 | — |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 50 | 172.75 | 8,638 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 77 | 85.75 | 6,603 | — |
| 11 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 347.8 | 9.45 | 3,287 | — |
| 12 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 42.6 | 152.5 | 6,496 | 80-225 |
| 13 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 71 | 14.9 | 1,058 | 80-225 |
| 14 | 方块地毯铺设 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 86.95 | 115.5 | 10,043 | — |
| 15 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 125.5 | 153.25 | 19,233 | — |
| 16 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 50.22 | 237 | 11,902 | 50-162 |
| 17 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 46 | 17.1 | 786.6 | 50-160 |
| 18 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 27.82 | 208 | 5,787 | 35-260 |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 1,072 | 5,360 | — |
| 20 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 415.96 | 2,912 | — |
| 21 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 19 | 450 | 8,550 | — |
| 22 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 15.04 | 412 | 6,196 | 156.5-178.5 |
| 23 | 成品套装门安装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,003 | 8,024 | — |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 6,179 | 18,537 | — |
| 25 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 573 | 573 | — |
| 26 | 防水加强层处理 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 44.8 | 23.5 | 1,053 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥209,281 | |||||
直接费小计（26项）¥197,435
基础损耗 3%¥5,923
税费 3%¥5,923
工程总造价（一口价）¥209,281
大写：贰拾万玖仟贰佰捌拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥83,712
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥104,640
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,928
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3421 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥209,281 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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