01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道与群众大道交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期48 个工作日
工程面积173.1 ㎡
综合单方造价513 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
25.5%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
PVC地板胶(商用2mm)
16.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
轻钢龙骨双面石膏板隔墙
13.9%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
墙面乳胶漆(两遍)
10.2%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
墙面批灰打磨
10.0%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED平板灯嵌入式
9.3%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
成品木饰面板背景
8.2%
12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条
防滑地砖(湿区/操作间)
6.8%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 173.1 | 13.45 | 2,328 | 10.2-357 |
| 2 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 55 | 58.75 | 3,231 | — |
| 3 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 16.12 | 548.08 | — |
| 4 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,364 | 2,364 | — |
| 5 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 147 | 7.95 | 1,169 | 17.1-45 |
| 6 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 299 | 17.67 | 5,283 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 299 | 18.05 | 5,397 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 25 | 196 | 4,900 | — |
| 9 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 38 | 29.25 | 1,112 | — |
| 10 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 173.1 | 12.55 | 2,172 | — |
| 11 | PVC地板胶(商用2mm) 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 69.24 | 123 | 8,517 | 35-260 |
| 12 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 24 | 150.75 | 3,618 | — |
| 13 | SBS防水(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 38.4 | 71 | 2,726 | 25-53 |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 68.4 | 197 | 13,475 | 50-162 |
| 15 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 18.24 | 183.5 | 3,347 | 50-160 |
| 16 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 33 | 56 | 1,848 | — |
| 17 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 51 | 144 | 7,344 | 80-225 |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,097 | 2,194 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 305.96 | 917.88 | 25-53 |
| 20 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 126.5 | 1,265 | — |
| 21 | 微水泥艺术涂层 微水泥质感涂层，缝隙按图分格 |
平方 | 22.05 | 83.5 | 1,841 | — |
| 22 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 16 | 112 | 1,792 | — |
| 23 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 11.76 | 368 | 4,328 | — |
| 24 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 14 | 149.5 | 2,093 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥88,838 | |||||
直接费小计（24项）¥83,810
基础损耗 3%¥2,514
税费 3%¥2,514
工程总造价（一口价）¥88,838
大写：捌万捌仟捌佰叁拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥26,651
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥26,651
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥26,651
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥8,884
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 48 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-31 天
泥水与木作基层
第 32-43 天
油漆与面层安装
第 44-48 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3131 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥88,838 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 48 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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