01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区光复路39号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积232.6 ㎡
综合单方造价375 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板天花吊顶(含造型)
19.4%
轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
电线电缆敷设改造
18.5%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
13.4%
远东净味乳胶漆一底两面
墙顶面找平腻子工程
12.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
耐磨地板(12mm)
12.0%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
地台制作工程
9.6%
地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边
轻质砖砌墙
8.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
广告底板(铝塑板)
6.5%
门头包柱铝塑板，转角铝型材收边
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 232.6 | 4.1 | 953.66 | 10.2-357 |
| 2 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 86.35 | 13.6 | 1,174 | 17.1-45 |
| 3 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 232.6 | 52.75 | 12,270 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 55 | 12.2 | 671 | — |
| 5 | 墙面界面封闭处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 157 | 10.4 | 1,633 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 335 | 23.75 | 7,956 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 335 | 26.5 | 8,878 | 8.4-44 |
| 8 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 232.6 | 12.5 | 2,908 | — |
| 9 | 耐磨地板(12mm) 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 69.78 | 114 | 7,955 | 35-260 |
| 10 | 石膏板天花吊顶(含造型) 轻钢龙骨骨架，庆丰纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 80.1 | 160.5 | 12,856 | 50-162 |
| 11 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 18.61 | 341 | 6,346 | 35-260 |
| 12 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 29.7 | 192 | 5,702 | — |
| 13 | 漫反射灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 38 | 41.5 | 1,577 | — |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 525 | 1,575 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 5 | 474 | 2,370 | 25-53 |
| 16 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 13 | 329 | 4,277 | — |
| 17 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 21.36 | 154 | 3,289 | 50-160 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥87,335 | |||||
直接费小计（17项）¥82,391
基础损耗 3%¥2,472
税费 3%¥2,472
工程总造价（一口价）¥87,335
大写：捌万柒仟叁佰叁拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥34,934
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥43,668
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,734
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1810 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥87,335 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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