01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市吴川市解放路235号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积167.8 ㎡
综合单方造价531 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
墙面批灰打磨
20.1%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
照明回路布线工程
17.3%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
15.5%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
10.7%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
PVC地板胶(商用2mm)
10.4%
庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
护墙板背景墙
9.7%
12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条
环保乳胶漆涂刷
8.2%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
安防监控系统(4路/8路)
8.1%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 167.8 | 8.9 | 1,493 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 167.8 | 59 | 9,900 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 54 | 83.5 | 4,509 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 49 | 35.5 | 1,740 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 1,789 | 1,789 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 178 | 8.8 | 1,566 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 315 | 36.5 | 11,498 | 17.1-45 |
| 8 | 环保乳胶漆涂刷 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 315 | 14.8 | 4,662 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 24 | 135.5 | 3,252 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 37 | 63 | 2,331 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 167.8 | 7 | 1,175 | — |
| 12 | PVC地板胶(商用2mm) 庆丰片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 67.12 | 88.5 | 5,940 | 35-260 |
| 13 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 61.65 | 99 | 6,103 | 50-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 16.44 | 155 | 2,548 | 50-162 |
| 15 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 34 | 31.5 | 1,071 | — |
| 16 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 50.4 | 175.5 | 8,845 | 80-225 |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 731 | 1,462 | — |
| 18 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 366 | 1,098 | 25-53 |
| 19 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 9 | 329 | 2,961 | — |
| 20 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 14.24 | 388 | 5,525 | 156.5-178.5 |
| 21 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,594 | 4,594 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥89,107 | |||||
直接费小计（21项）¥84,063
基础损耗 3%¥2,522
税费 3%¥2,522
工程总造价（一口价）¥89,107
大写：捌万玖仟壹佰零柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥35,643
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥44,554
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥8,911
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0793 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥89,107 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线