01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路89号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期49 个工作日
工程面积277.6 ㎡
综合单方造价608 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
27.3%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
门槛石及石材铺贴
15.4%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
石膏板天花吊顶(含造型)
14.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
给排水改造
10.6%
给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
铝合金框架玻璃隔断
9.1%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
灯槽造型吊顶
8.9%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
LED平板灯(600×600)
7.4%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
室内涂饰面层工程
6.4%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 277.6 | 10.35 | 2,873 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 277.6 | 109.5 | 30,397 | — |
| 3 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 89 | 132.5 | 11,792 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 86 | 22.75 | 1,956 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,283 | 2,566 | — |
| 6 | 墙固涂布(基层封闭) 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 207 | 7.25 | 1,501 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 440 | 12.2 | 5,368 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 440 | 16.15 | 7,106 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 40 | 205 | 8,200 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 277.6 | 7.35 | 2,040 | — |
| 11 | 门槛石及石材铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 33.31 | 514 | 17,121 | — |
| 12 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 104.9 | 158.5 | 16,627 | 50-162 |
| 13 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 41.94 | 236 | 9,898 | 50-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.96 | 153.5 | 4,292 | 50-162 |
| 15 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 16.56 | 347 | 5,746 | 156.5-178.5 |
| 16 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 909 | 3,636 | — |
| 17 | 轨道射灯 轨道射灯，庆丰光源，博物馆级显色90+ |
个 | 15 | 77 | 1,155 | — |
| 18 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 6 | 1,009 | 6,054 | — |
| 19 | 地台/舞台制作 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 22.21 | 286 | 6,352 | 35-260 |
| 20 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 21.12 | 481 | 10,159 | — |
| 21 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 44 | 17.2 | 756.8 | — |
| 22 | 中央空调风口改造 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 22 | 166.5 | 3,663 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥168,816 | |||||
直接费小计（22项）¥159,260
基础损耗 3%¥4,778
税费 3%¥4,778
工程总造价（一口价）¥168,816
大写：壹拾陆万捌仟捌佰壹拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥67,526
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥84,408
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥16,882
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 49 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-32 天
泥水与木作基层
第 33-44 天
油漆与面层安装
第 45-49 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2085 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥168,816 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 49 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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