01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市吴川市新城路109号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期54 个工作日
工程面积317.8 ㎡
综合单方造价540 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
19.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
16.8%
远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
石材地面铺贴
16.3%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
地面砖铺贴(包工包料)
15.2%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
钢化玻璃隔断
9.0%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
石膏板造型吊顶
8.3%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
墙顶面涂饰工程
7.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
腻子批刮打磨(两遍成活)
7.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 317.8 | 6.1 | 1,939 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 317.8 | 70.5 | 22,405 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 102 | 77 | 7,854 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 86 | 45 | 3,870 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,794 | 3,588 | 5.1-10.5 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 446 | 19.4 | 8,652 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 446 | 19.6 | 8,742 | 8.4-44 |
| 8 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 71 | 55.5 | 3,940 | — |
| 9 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 317.8 | 5.3 | 1,684 | — |
| 10 | 石材地面铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 38.14 | 493 | 18,803 | — |
| 11 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 远东石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 119.2 | 162.5 | 19,370 | 50-162 |
| 12 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 47.7 | 200 | 9,540 | 50-162 |
| 13 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 18 | 105 | 1,890 | — |
| 14 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 14.48 | 374 | 5,416 | 156.5-178.5 |
| 15 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 538 | 2,690 | — |
| 16 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 7 | 739 | 5,173 | — |
| 17 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 21.56 | 481 | 10,370 | — |
| 18 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 31.8 | 234 | 7,441 | 50-162 |
| 19 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 43 | 27 | 1,161 | — |
| 20 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 174.8 | 100 | 17,480 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥171,728 | |||||
直接费小计（20项）¥162,008
基础损耗 3%¥4,860
税费 3%¥4,860
工程总造价（一口价）¥171,728
大写：壹拾柒万壹仟柒佰贰拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,691
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,864
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,173
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 54 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-19 天
水电隐蔽工程
第 20-35 天
泥水与木作基层
第 36-49 天
油漆与面层安装
第 50-54 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0702 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥171,728 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 54 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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