01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路278号侧铺
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积355.1 ㎡
综合单方造价502 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
25.8%
远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
门槛石及石材铺贴
15.7%
南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
上下水管道更换布置
14.4%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
石膏板平顶(含龙骨基层)
9.9%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.5%
底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色
石膏板造型吊顶
9.1%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
防雾筒灯安装
8.0%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
钢化玻璃隔断
7.8%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 355.1 | 9.65 | 3,427 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 远东电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 355.1 | 76.75 | 27,254 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 114 | 133.5 | 15,219 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 77 | 74.75 | 5,756 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,703 | 5,406 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 235 | 5.85 | 1,375 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 521 | 13.67 | 7,122 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，庆丰，颜色白或浅色 |
平方 | 521 | 19.35 | 10,081 | — |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 51 | 66 | 3,366 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 79 | 106.5 | 8,414 | — |
| 11 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 355.1 | 8.75 | 3,107 | — |
| 12 | 门槛石及石材铺贴 南洋大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 42.61 | 390 | 16,618 | — |
| 13 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 128.7 | 81 | 10,425 | — |
| 14 | 石膏板造型吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 51.48 | 186 | 9,575 | 50-162 |
| 15 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 20 | 55 | 1,100 | — |
| 16 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 18.8 | 180 | 3,384 | 156.5-178.5 |
| 17 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 994 | 4,970 | — |
| 18 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 8 | 657 | 5,256 | — |
| 19 | 钢化玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 19.58 | 419 | 8,204 | — |
| 20 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 34.32 | 186.5 | 6,401 | 50-160 |
| 21 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 28.41 | 186.5 | 5,298 | 35-260 |
| 22 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 46 | 53.5 | 2,461 | — |
| 23 | 风管机安装配合工程 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 28 | 142 | 3,976 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥178,286 | |||||
直接费小计（23项）¥168,194
基础损耗 3%¥5,046
税费 3%¥5,046
工程总造价（一口价）¥178,286
大写：壹拾柒万捌仟贰佰捌拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥71,314
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥89,143
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,829
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2776 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥178,286 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线