项目概况

工程类别娱乐教育装修工程

工程地点湛江市徐闻县东方一路259号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期33 个工作日

工程面积114.9 ㎡

综合单方造价413 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。

强弱电全改造工程

25.3%

25.3% 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线

地砖铺贴(含砖)

20.2%

20.2% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

给排水管重新布置

16.5%

16.5% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

墙面刮腻子(两遍)

11.4%

11.4% 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

墙顶面乳胶漆

9.3%

9.3% 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色

房间门套装

6.3%

6.3% 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年

开关插座安装接线

6.1%

6.1% 远东86型面板，安全门设计

原天花修补刷白

5.0%

5.0% 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	装修垃圾装袋清运(含保护) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	114.9	8.35	959.41	10.2-300
2	原饰面层拆除清运人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管	平方	94.22	16.5	1,555	10.2-300
3	旧墙漆面铲除见底铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	81.4	16.75	1,363	—
4	旧窗及门窗套拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	2	611	1,222	100-1122
5	强弱电全改造工程珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线	平方	114.9	72.75	8,359	—
6	给排水管重新布置冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	37	147.5	5,458	—
7	开关插座安装接线远东86型面板，安全门设计	个	27	74.25	2,005	—
8	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换远东，每路标签	项	1	1,467	1,467	—
9	界面剂基层处理庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	148	5.05	747.4	17.1-42
10	墙面刮腻子(两遍) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	241	15.67	3,776	17.1-42
11	墙顶面乳胶漆底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	241	12.75	3,073	8.4-44
12	600×600 LED面板灯平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	16	74	1,184	—
13	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	26	17.6	457.6	—
14	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	114.9	4.55	522.79	—
15	地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	63.2	105.75	6,683	5.1-11
16	水泥砂浆找平地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	40.21	29	1,166	45-480
17	原天花修补刷白基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍	平方	93	17.7	1,646	8.4-44
18	房间门套装免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年	樘	3	695	2,085	—
19	排气扇/新风机管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	310	620	—
20	屋面SBS改性沥青防水两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	17.6	26.5	466.4	25.25-85
综合单方造价						¥413/㎡

工程量明细20 项

预计工期33 天

综合单方造价¥413/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥165/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥207/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥41/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 33 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-11 天

水电隐蔽工程

第 12-22 天

泥水与木作基层

第 23-30 天

油漆与面层安装

第 31-33 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥413/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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