01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市廉江市人民大道160号工业园C区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期39 个工作日
工程面积90.9 ㎡
综合单方造价528 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 74% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
16.8%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
石膏板平顶吊顶
16.7%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面刮腻子打磨
13.5%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
墙顶面乳胶漆
12.5%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
强化复合地板
10.6%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
给排水管重新布置
10.6%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
石膏板轻质隔墙(双面9.5mm)
10.3%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间
护墙板背景墙
9.1%
12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 90.9 | 17.8 | 1,618 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 90.9 | 61.75 | 5,613 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 29 | 121.5 | 3,524 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 20 | 16.55 | 331 | — |
| 5 | 界面剂基层处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 130 | 4.85 | 630.5 | 17.1-45 |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 200 | 22.42 | 4,484 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 200 | 20.75 | 4,150 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 13 | 63.5 | 825.5 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 20 | 38.25 | 765 | 50-160 |
| 10 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 90.9 | 8.45 | 768.11 | — |
| 11 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 27.27 | 130 | 3,545 | 35-260 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 31.5 | 176.5 | 5,560 | 50-162 |
| 13 | 石膏板轻质隔墙(双面9.5mm) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 22.2 | 154 | 3,419 | 80-225 |
| 14 | 隔墙隔音棉填充 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 18.5 | 19.6 | 362.6 | 80-225 |
| 15 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 868 | 1,736 | — |
| 16 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 750 | 2,250 | — |
| 17 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 118 | 708 | — |
| 18 | 地台制作工程 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 7.27 | 158 | 1,149 | 35-260 |
| 19 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 10.4 | 292 | 3,037 | 156.5-178.5 |
| 20 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 7 | 111.5 | 780.5 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥47,971 | |||||
直接费小计（20项）¥45,255
基础损耗 3%¥1,358
税费 3%¥1,358
工程总造价（一口价）¥47,971
大写：肆万柒仟玖佰柒拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥28,783
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,188
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 39 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-25 天
泥水与木作基层
第 26-35 天
油漆与面层安装
第 36-39 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2711 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥47,971 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 74%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 39 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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