项目概况

工程类别商业空间装修工程

工程地点湛江市赤坎区创业路110号市场东区

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期61 个工作日

工程面积257.5 ㎡

综合单方造价680 元/㎡

造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。

电线电缆敷设改造

24.3%

24.3% 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线

基层腻子找平(两遍)

17.3%

17.3% 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

石膏板平顶吊顶

16.1%

16.1% 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙

铝合金框架玻璃隔断

11.3%

11.3% 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套

上下水管道更换布置

9.6%

9.6% 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验

石材地面铺贴

8.0%

8.0% 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面

石膏板造型吊顶

7.1%

7.1% 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条

透光软膜天花吊顶

6.2%

6.2% A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	257.5	15.5	3,991	10.2-300
2	电线电缆敷设改造远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线	平方	257.5	107.5	27,681	—
3	上下水管道更换布置冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验	米	82	133	10,906	—
4	开关插座面板安装远东86型面板，安全门设计	个	48	63.25	3,036	—
5	界面处理剂滚涂珠江墙固，增强腻子附着力	平方	189	8.55	1,616	17.1-42
6	基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	422	46.75	19,728	17.1-42
7	墙顶面涂饰工程底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色	平方	422	11.75	4,958	—
8	LED平板灯嵌入式平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	37	187.5	6,938	—
9	防眩筒灯筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	57	81.5	4,646	—
10	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	257.5	5.75	1,481	—
11	石材地面铺贴石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面	平方	30.9	293	9,054	—
12	石膏板平顶吊顶吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙	平方	104.9	175	18,358	51-162
13	石膏板造型吊顶二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条	平方	41.94	192	8,052	51-162
14	透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源	平方	27.96	252	7,046	51-162
15	护墙板背景墙木饰面防火处理，背后防潮垫层	平方	15.12	303	4,581	156.5-183.5
16	收银吧台制作木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	4	977	3,908	—
17	导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用	个	14	49	686	—
18	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	6	843	5,058	—
19	升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边	平方	20.6	306	6,304	35-260
20	铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套	平方	23.32	553	12,896	—
21	遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍	米	21	174.5	3,664	—
22	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	41	13.8	565.8	—
综合单方造价						¥680/㎡

工程量明细22 项

预计工期61 天

综合单方造价¥680/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

联塑金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥272/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥340/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥68/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 61 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-21 天

水电隐蔽工程

第 22-40 天

泥水与木作基层

第 41-55 天

油漆与面层安装

第 56-61 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥680/㎡：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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