01
项目概况
工程类别商业空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路110号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积257.5 ㎡
综合单方造价680 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
24.3%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
基层腻子找平(两遍)
17.3%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石膏板平顶吊顶
16.1%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
铝合金框架玻璃隔断
11.3%
12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套
上下水管道更换布置
9.6%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
石材地面铺贴
8.0%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
石膏板造型吊顶
7.1%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
透光软膜天花吊顶
6.2%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 257.5 | 15.5 | 3,991 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 257.5 | 107.5 | 27,681 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 82 | 133 | 10,906 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 48 | 63.25 | 3,036 | — |
| 5 | 界面处理剂滚涂 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 189 | 8.55 | 1,616 | 17.1-45 |
| 6 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 422 | 46.75 | 19,728 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 422 | 11.75 | 4,958 | — |
| 8 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 37 | 187.5 | 6,938 | — |
| 9 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 57 | 81.5 | 4,646 | — |
| 10 | 完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 257.5 | 5.75 | 1,481 | — |
| 11 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 30.9 | 293 | 9,054 | — |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 104.9 | 175 | 18,358 | 50-162 |
| 13 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 41.94 | 192 | 8,052 | 50-162 |
| 14 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 27.96 | 252 | 7,046 | 50-162 |
| 15 | 护墙板背景墙 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 15.12 | 303 | 4,581 | 156.5-178.5 |
| 16 | 收银吧台制作 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 4 | 977 | 3,908 | — |
| 17 | 导轨射灯(含轨道) 三回路轨道，射灯10W可调焦，照墙展示用 |
个 | 14 | 49 | 686 | — |
| 18 | 展示柜制作 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 6 | 843 | 5,058 | — |
| 19 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 20.6 | 306 | 6,304 | 35-260 |
| 20 | 铝合金框架玻璃隔断 12mm钢化玻璃，铝合金型材框架，地弹簧门配套 |
平方 | 23.32 | 553 | 12,896 | — |
| 21 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 21 | 174.5 | 3,664 | — |
| 22 | LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 41 | 13.8 | 565.8 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥175,064 | |||||
直接费小计（22项）¥165,154
基础损耗 3%¥4,955
税费 3%¥4,955
工程总造价（一口价）¥175,064
大写：壹拾柒万伍仟零陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,026
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥87,532
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,506
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2407 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥175,064 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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