01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市赤坎区九二一路240号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期45 个工作日
工程面积177 ㎡
综合单方造价318 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。
双面石膏板隔断墙
17.6%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
墙面基层批荡找平
16.2%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
强电线路改造(包工包料)
14.2%
庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶(含龙骨基层)
13.9%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
LED平板灯(600×600)
11.2%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
PVC地板胶(商用2mm)
9.5%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
满铺地毯工程
9.0%
庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级
水管布管试压工程
8.3%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 177 | 16.9 | 2,991 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 177 | 30.25 | 5,354 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 57 | 54.75 | 3,121 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 39 | 14 | 546 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 1 | 1,110 | 1,110 | — |
| 6 | 墙面基层批荡找平 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 275 | 22.25 | 6,119 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 275 | 8.6 | 2,365 | 8.4-44 |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 25 | 169 | 4,225 | — |
| 9 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 177 | 5.65 | 1,000 | — |
| 10 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 70.8 | 50.5 | 3,575 | 35-260 |
| 11 | 满铺地毯工程 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 44.25 | 77 | 3,407 | — |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 62.1 | 84.5 | 5,247 | — |
| 13 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 46.2 | 144 | 6,653 | — |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 646 | 1,938 | — |
| 15 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 4 | 266 | 1,064 | — |
| 16 | 广告底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 10 | 179.5 | 1,795 | — |
| 17 | 隔音棉填充工程 50mm玻璃棉，容重48kg/m³ |
平方 | 38.5 | 25 | 962.5 | — |
| 18 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 32 | 25 | 800 | 50-160 |
| 19 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 8.22 | 98.5 | 809.67 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥56,267 | |||||
直接费小计（19项）¥53,083
基础损耗 3%¥1,592
税费 3%¥1,592
工程总造价（一口价）¥56,267
大写：伍万陆仟贰佰陆拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥22,507
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥28,134
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥5,627
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 45 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-15 天
水电隐蔽工程
第 16-30 天
泥水与木作基层
第 31-41 天
油漆与面层安装
第 42-45 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2086 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥56,267 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 45 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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