01
项目概况
工程类别娱乐教育装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道70号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期40 个工作日
工程面积154.1 ㎡
综合单方造价366 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
腻子批刮打磨(两遍成活)
18.8%
南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
纸面石膏板平顶工程
17.2%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
上下水管道更换布置
13.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
石膏板隔断墙(含龙骨)
10.9%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
木饰面护墙板
10.9%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
复合木地板铺装
10.8%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
强电布管布线(含辅材)
10.3%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
室内成品保护工程
7.9%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 154.1 | 17.9 | 2,758 | 10.2-300 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 154.1 | 23.44 | 3,612 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 49 | 94.25 | 4,618 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 30 | 26.12 | 783.6 | — |
| 5 | 总配电箱整理增容 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 2,307 | 2,307 | 5.1-11 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 南洋Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 249 | 26.42 | 6,579 | 17.1-42 |
| 7 | 室内涂饰面层工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 249 | 6.89 | 1,716 | — |
| 8 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 22 | 117.25 | 2,580 | — |
| 9 | 天花筒灯开孔安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 34 | 45.75 | 1,556 | 50-160 |
| 10 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 154.1 | 3.61 | 556.3 | — |
| 11 | 复合木地板铺装 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 46.23 | 81.5 | 3,768 | 35-260 |
| 12 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 52.65 | 114.75 | 6,042 | — |
| 13 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.56 | 362 | 3,823 | 156.5-183.5 |
| 14 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 26.4 | 145 | 3,828 | — |
| 15 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 877 | 877 | — |
| 16 | 屋面防水层翻做 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 28.8 | 49.5 | 1,426 | 25.25-85 |
| 17 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 30 | 43.75 | 1,312 | — |
| 18 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 15 | 142.5 | 2,138 | — |
| 19 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 1,088 | 2,176 | — |
| 20 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 700 | 700 | — |
| 综合单方造价 | ¥366/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期40 天
综合单方造价¥366/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥219/㎡
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥146/㎡
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 40 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-26 天
泥水与木作基层
第 27-36 天
油漆与面层安装
第 37-40 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥366/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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