01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路89号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期77 个工作日
工程面积396.7 ㎡
综合单方造价624 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
20.7%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
旧隔墙天花地面拆除
15.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
商用PVC地胶
13.1%
2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接
给排水系统改造(包工包料)
11.8%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
双面石膏板隔断墙
10.4%
75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间
墙顶面乳胶漆
9.9%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
吸音矿棉板吊顶
9.3%
矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪
网络及监控布线
9.3%
超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 396.7 | 10.25 | 4,066 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 325.3 | 67.5 | 21,958 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 124.9 | 16.65 | 2,080 | 17.1-45 |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 7 | 488 | 3,416 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 396.7 | 74.25 | 29,455 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 127 | 132.5 | 16,828 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 80 | 11.87 | 949.6 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,162 | 4,324 | — |
| 9 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 227 | 5.95 | 1,351 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 534 | 18.25 | 9,746 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 534 | 26.25 | 14,018 | 8.4-44 |
| 12 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 57 | 182.5 | 10,402 | — |
| 13 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 88 | 51.75 | 4,554 | — |
| 14 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 396.7 | 10.95 | 4,344 | — |
| 15 | 双面石膏板隔断墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 108 | 136.5 | 14,742 | — |
| 16 | 铝合金框架玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 39.6 | 232 | 9,187 | — |
| 17 | 吸音矿棉板吊顶 矿棉板含龙骨及收边，吸音降噪 |
平方 | 153.5 | 86.5 | 13,278 | 50-162 |
| 18 | 方块地毯铺设 珠江方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 99.17 | 83.5 | 8,281 | — |
| 19 | 地面抛光砖铺贴 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 218.2 | 60 | 13,092 | 5.1-10.5 |
| 20 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 18.16 | 175.5 | 3,187 | 156.5-178.5 |
| 21 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 6 | 297 | 1,782 | — |
| 22 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 13.62 | 96.5 | 1,314 | — |
| 23 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 4 | 1,501 | 6,004 | 150-714 |
| 24 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 32 | 104 | 3,328 | — |
| 25 | 网络及监控布线 超五类/六类网线，PVC线槽或暗敷 |
米 | 317 | 41.5 | 13,156 | — |
| 26 | 商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接 |
平方 | 158.7 | 117.5 | 18,647 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥247,497 | |||||
直接费小计（26项）¥233,487
基础损耗 3%¥7,005
税费 3%¥7,005
工程总造价（一口价）¥247,497
大写：贰拾肆万柒仟肆佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥98,999
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥123,748
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥24,750
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 77 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-50 天
泥水与木作基层
第 51-69 天
油漆与面层安装
第 70-77 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2799 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥247,497 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 77 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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